解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(28)

　　同層排水

　　別讓鄰居投訴

　　自家水管的聲音

　　近年來，水管異味、水管噪音、水管泄漏已經(jīng)成為很多業(yè)主的心煩事。雖說遠(yuǎn)親不如近鄰，但一旦發(fā)生鄰居生活用水排水管損壞導(dǎo)致自己漏水時，鄰里關(guān)系就往往會受到影響。

　　在南京城東一個小區(qū)的論壇上，就有這樣一篇《隔壁鄰居投訴我家水管的聲音，我該怎么辦？》的帖子。

　　發(fā)帖人稱，自己在重新整修排水管和鄰里關(guān)系之間難于抉擇。“隔壁鄰居投訴我家水管的聲音。可是現(xiàn)在2米4高的瓷磚都貼好了，鄰居說他負(fù)責(zé)刨開，加隔音板后再貼瓷磚，不過我懷疑這種做法。而且，畢竟刨開再貼，肯定會影響瓷磚的美觀。但是，鄰居要相處好多年的，我也不想影響鄰居關(guān)系。”

　　在日常生活中，相信很多人都遇到過上述有關(guān)房屋中排水管的問題，但隨著新一代的科技樓盤的問世，這個問題已經(jīng)開始得到解決。

　　“鋒尚的排水系統(tǒng)很先進(jìn)，是同層排水。過去我們衛(wèi)生間老出現(xiàn)異味，就是排水管出來的，另外，排水管時常發(fā)出的噪聲也很討厭。但國際公寓的房子就是沒有這個問題。”早在3年前，鋒尚集團(tuán)董事長張在東就曾這樣充滿信心地對媒體和購房者表示。

　　同層排水系統(tǒng)有這么神奇嗎？

　　曾在南京多個項(xiàng)目做過排水系統(tǒng)的工程經(jīng)理龐俊解釋說：“同層排水系統(tǒng)是讓排水橫管直接與本層的立管相連，消除了衛(wèi)生間排水管穿越地板的滲漏隱患，降低和消除了鄰里排水噪音對生活的干擾和影響。”

　　同時，龐俊也強(qiáng)調(diào)，由于是先進(jìn)的技術(shù)，從德國一些國家進(jìn)口，因此同層排水系統(tǒng)的價格一般都較高。“而且必須是精裝修樓盤才可以做，毛坯房做了會在裝修時被破壞。”

　　在南京，采用同層排水系統(tǒng)的樓盤正變得越來越多。萬科紅郡承諾，同層排水系統(tǒng)率先使用，讓排水噪音隔絕在一墻之外；城開御園宣稱，同層排水系統(tǒng)確保居家寧靜安全；朗詩綠色街區(qū)的推廣語為：利用同層排水系統(tǒng)和隔音降噪系統(tǒng)等創(chuàng)造寧靜的睡眠環(huán)境……龐俊認(rèn)為采用同層排水系統(tǒng)，也是與物權(quán)法所匹配的。“房屋產(chǎn)權(quán)明晰，衛(wèi)生間排水管路系統(tǒng)布置在業(yè)主家中，管道檢修可在本戶內(nèi)進(jìn)行，不干擾下層住戶。”

　　李匯豐