解析好房子的30個(gè)秘密 揭示樓市淘金法則(21)

　　自然

　　親近自然，稀缺就是價(jià)值

　　傳統(tǒng)建筑研究泰斗樓慶西教授曾說(shuō)，中國(guó)古代鄉(xiāng)村跟自然山水的關(guān)系非常密切。這位早年擔(dān)任梁思成助手的大師列舉說(shuō)，安徽宏村，山西窯洞，貴州的吊角樓等建筑，都體現(xiàn)了居住與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一。

　　其實(shí)，“寧可食無(wú)肉，不可居無(wú)竹”、“智者樂(lè)水，仁者樂(lè)山”的觀念并不是東方人獨(dú)有的，西方人對(duì)于自然與建筑的關(guān)系也一樣看重。著名美籍華人建筑師，被譽(yù)為“現(xiàn)代建筑的最后大師”的貝聿銘，就曾十分推崇的表示，17世紀(jì)法國(guó)杰出的園林設(shè)計(jì)大師勒·挪特的作品，是將自然改造成了建筑。不僅如此，貝聿銘還認(rèn)為，在近年許多作品的設(shè)計(jì)過(guò)程中，最重要的步驟就是——“如何解決建筑物與自然環(huán)境之間的協(xié)調(diào)”，而其次才是“如何將現(xiàn)代與傳統(tǒng)相融合”。

　　建筑大師的頗具前瞻性的觀點(diǎn)，在近年的房地產(chǎn)實(shí)踐中其實(shí)已經(jīng)有所體現(xiàn)。因此，在樓市中常常可以看到，作為賣(mài)方的開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)于自然景觀與樓盤(pán)價(jià)值關(guān)系的認(rèn)知及重視程度，已有了大幅的提高。無(wú)錫太湖旁的高端別墅半山一號(hào)，開(kāi)發(fā)商為了保留小區(qū)中的古樹(shù)，寧愿讓樹(shù)擋住人行通道，每個(gè)人都要低頭彎腰才能過(guò)去。這種對(duì)待自然的態(tài)度值得敬佩。

　　2009年樓市尚未回暖之時(shí)，位于城中板塊中央路的樓盤(pán)錦盈大廈曾經(jīng)傳出了一則新聞。該項(xiàng)目在定價(jià)時(shí)，將靠湖一側(cè)的房源定價(jià)為25000-28000元/平方米，而將臨中央路一側(cè)不能看見(jiàn)湖景的房源定價(jià)為15000元/平方米左右。但即使如此，湖景房還是比臨街一側(cè)的房源好賣(mài)的多，景觀房的價(jià)值與吃香程度由此可見(jiàn)一斑。

　　經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，今天的南京景觀房市場(chǎng)可以說(shuō)是陣容龐大。從早期棲霞建設(shè)、萬(wàn)科、仁恒打造的單個(gè)產(chǎn)品，如宣稱“家家能夠看見(jiàn)紫金山”的天泓山莊、莫愁湖邊的萬(wàn)科金色家園，花神湖旁的仁恒翠竹園，到后來(lái)將軍路板塊的多家別墅，濱江板塊的世茂濱江新城，再到今天的保利·紫晶山、仁恒·江灣城、天正濱江和天正桃園，以及以臥龍湖國(guó)際社區(qū)、鴻信云深處為代表的別墅等，借勢(shì)自然資源開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)日益增多。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，相比普通房源，景觀樓盤(pán)的升值潛力更大，最多的幾年內(nèi)升值已超過(guò)10倍�！　　±顓R豐