解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(26)

　　學區

　　不買學區房，最好搞一套“陪讀房”

　　國人對于孟母擇鄰的故事大多都不陌生，三字經中的那句經典的“昔孟母，擇鄰處”，已經感染了一代又一代關心孩子教育問題的父母。從墓地到鬧市再到學校旁，孟子終于在環境的影響下開始走上正途。后來才知道，西方也有同樣的案例。彩色照相機的制造者李普曼，年少時因在皇宮生活而“荒于嬉”，父母為了改變他，于是把小李普曼送到一所以嚴謹的學風而著稱的學校，結果李普曼果真開始迷途知返。

　　由此可見，無論是東方還是西方，社會環境對小孩的成長都有著巨大而深刻的影響。也正是因為如此，在今天的南京，為了孩子上好學校而買房的家長也是多如過江之鯽。“自己事業也比較穩定了，要為孩子的發展著想了，買房肯定要先考慮這個因素。”今年30歲出頭，準備近期換房的魏女士表示，自己和丈夫都有著穩定的工作，有車也不怕路遠，但最擔心的就是孩子上學不方便。

　　之所以擔心，是因為南京教育資源的緊缺。多年研究學區房的南京泰豐房產，在今年年初出具的一份分析中指出：就南京學區房的數量來說，可上市的房源數量僅300套左右，優質房源就更少了，而南京學前孩子約5萬上下，還不包括外地需求，這與市場需求相比，就更為稀缺了。“學區房炙手可熱，一房難求的現象，正是上述分析的具體體現。”泰豐房產總經理王明軍這樣表示。

　　其實，就南京的學區分布來說，傳統重點名校如瑯琊路小學、拉薩路小學、力學小學、北京東路小學、南師附小等，多分布在南京主城區內，附帶這些學校的學區房一般來說價格都比較高。據泰豐房產今年8月的統計顯示，目前瑯小2.8-3.1萬元/平方米；力小2.4-2.6萬元/平方米，拉小2.0-2.3萬元/平方米，芳草園小學2.2-2.4萬元/平方米等。而這些房子，幾乎都是清一色的二手房。

　　至于一些擁有不錯學區的新房，則主要是靠一些重點學校的分校。這其中較為有名的有：引入瑯琊路小學分校的明發濱江新城，引入拉薩路小學分校的乾和福邸，配備北京東路小學陽光分校的陽光聚寶山莊，引入南師附小分校的同仁康橋水岸，以及將配備力學小學分校的金地自在城。

　　業內專家建議，如果未來可能考慮要孩子，那最好未雨綢繆，盡可能早地考慮孩子的上學問題，而不是臨時抱佛腳。等到每年新生入學前，學區房都會出現一個銷售旺季。那時再去找購置學區房，顯然會付出較高的代價。不過，需要注意的是，目前許多在售樓盤盡管性價比較高且環繞名校周邊，但由于學區暫未劃定，因此購買前必須更加謹慎。

　　“為了能讓孩子上到好學校，有些家長買房愿望甚至比剛需客戶更加強烈。”做了多年學區房中介的羅小姐建議，作為家長而言，即使買不到學區房，也應該有一套“陪讀房”。“很多擇校的家長會在孩子學校附近買套小戶型。孩子上學方便的同時，大人照顧孩子也方便。另外，在學校旁邊租套房子也是一個不錯的選擇。”李匯豐