解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(25)

　　雙首層

　　有兩個“一樓”的房子

　　如何盡可能多地擴大使用面積，同時又不增加業主經濟上面的負擔，一直是令很多住宅設計師頭痛的事。不過，今年在南京樓市中出現的幾個新樓盤，卻以“雙首層”的巧妙設計，為業內帶來了新的思考，同時也為購房者帶來了新的實惠。

　　所謂雙首層，是指別墅組團將整體地坪抬高，組團地坪與周圍社區道路形成高差，使得別墅一層半地下的私家庭院與周圍道路標高相差很小。經過這樣的設計之后，原有的一樓就變為兩個：一個是被抬高后的一樓，另一個則是地下層的一樓。可以看到的資料顯示，住宅項目最早運用的，是在2006年深圳的翡翠灣別墅和長堤別墅。

　　當時，翡翠灣別墅和長堤別墅二期都采用了雙首層坡地建筑風格，以后者為例，空間使用率達到創紀錄的400%，即每1平方米別墅可獲贈1平方米室內空間和2平方米花園面積。正因為如此，據報道，這些別墅基本都被搶光。

　　如今，在南京的高檔住宅特別是別墅項目中，紛紛采用這種雙首層的設計，如鐘山國際高爾夫、國信自然天城、碧桂園如山湖城、南京的翡翠灣別墅都曾運用過。

　　在依云溪谷收官房源“獨一墅”中，3米層高地下室，被別墅專家設計成了“地下首層”。該地下室的1.5米高度是在地面之上，輔以南北雙向下沉式庭院設計。雖然該地下室計算容積率并計入產權面積，但近100-130平方米的面積全部贈送并不計入銷售面積。業主可以將其延展成為健身會館、酒吧、家庭影視廳或管家生活居住區。

　　至于保利·紫晶山，則利用其地勢與周邊道路天然存在的6-8米高低落差，打造了南京首個天然“臺地別墅”，從而讓業主能夠享受“雙首層”的奇妙生活。以北面“高臺地”為地面建造一層，下挖的地下室地面就會與南側的“低臺地”平齊，從南邊入戶，“地下室”就成為首層，與庭院相連，兩個“首層”就誕生了。　李匯豐