解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則

　　本報聯合長三角房地產研究院推出選房秘籍，讓購房者在“金九銀十”洶涌而來的新盤上市潮中輕松發現最適合自己的那一個

　　今年的“金九銀十”，從一開始便彌漫著不同于往年的味道。在不少開發商的眼中，2010年只剩下最后4個月，“金九銀十”這個一年中最重要也是最后的銷售節點不容錯過。

　　今年的“金九銀十”，從一開始便彌漫著不同于往年的味道。從8月底開始，面對即將到來的銷售旺季，一些開發商早早就吹響了上市的號角，隨著如今樓市正式步入9月，一撥規模空前的新盤大戰已經箭在弦上。根據365地產家居網對全市八大板塊上市樓盤的統計，接下來的9、10月份，南京將有78家樓盤新推房源，加上在售的房源，共有約4萬套新房洶涌出閘、殺奔“金九銀十”。

　　金九銀十

　　新房“開閘放水”

　　日前，地產大佬、萬科董事長王石現身萬科在杭州的開盤現場，明確表示樓市的剛性需求還是非常強的，目前購房者觀望的低谷期已經過去。而據筆者了解，經歷了新政后近四個月的低迷，8月中下旬開始樓市出現了微妙的變化，各家樓盤人氣回升，并且市場整體也迎來了一波成交小高潮,“日光盤”也重現江湖，因此不少開發商都和王石一樣，認為樓市最壞的時期已經過去，開始步入了上升的階段。

　　一方面開發商對后市的預期開始轉變，另一方面，持續數月的收成不佳甚至零成交讓本來“不差錢”的各家開發商也逐漸感到壓力，因此“金九銀十”成為眾多開發商眼中的最后一次推房良機，不少上半年因為工程節奏趕不上上市的房源或受新政影響而推遲開盤的樓盤，都將在這個“金九銀十”洶涌而至，以求在這個傳統旺季放手一搏，打個漂亮的翻身仗。

　　根據365地產家居網對全市八大板塊上市樓盤的統計，接下來的9、10月份，南京將有78家樓盤新推房源，其中有22個純新盤首次面市。除了一系列即將上市的新盤外，南京目前可售的房源也仍有不少。根據官方網站南京市網上房地產的統計，截至本周一18:00，全市可售商品房為28007套。新房加上庫存，意味著9、10月份全市將有超過4萬套新房沖刺“黃金季”。此舉也意味著，買房人期待已久的買方市場已經到來，9、10月份想買房的市民，選擇將大大增加。

　　江寧22家樓盤一馬當先

　　在“金九銀十”總量驚人的推房樓盤中，各個板塊的分布情況如何呢？根據365地產家居網的統計，計劃推出新房的樓盤數量超過10家的板塊一共有3個，分別是江寧、城北、江北。

　　其中江寧達到了22家，讓其它板塊相形見絀。這22家樓盤分布在江寧的東山、百家湖、大學城、九龍湖等各個區域。值得一提的是，9、10月份江寧即將推出新房源的22家樓盤中有7家是純新盤，分別為融僑世家、萬裕龍庭水岸、紫氣云谷、上善居、誠基百家湖小公館、天泰青城(原佳祺大廈)、鉑金華庭廣場等，在“金九銀十”22家純新盤中占到的比重超過三成，遠多于其它板塊。

　　城北板塊接下來兩個月的表現也讓人無法忽視，據統計共有16個樓盤新推房源，達到了今年以來的最高峰，僅次于江寧板塊。其中左右陽光、樂居雅花園、中央上尚城(星河廣場)、復地新都國際、旭日雅筑5個純新盤將給城北板塊注入新的活力。

　　江北雖然共有12個樓盤在9、10月份開盤，約有3200多套房源上市供購房者選擇，但這12家樓盤中并沒有純新盤的身影，全部要靠旭日愛上城、天潤城、威尼斯水城以及阿爾卡迪亞、榮盛龍湖半島等老盤發力。

　　河西板塊接下來將有10家樓盤新推房源，其中仁恒G53公寓、天正濱江、璞邸等純新盤尤為惹人關注。

　　除了以上四個板塊外，城南、城東、城中和仙林在9、10月份推盤的數量雖然都不算多，但因為純新盤的加入也會吸引不少眼球，比如城南的鳳凰和美、朗詩綠色街區，城東的保利紫晶山、紫金東郡，仙林的東城匯和恒基玲瓏翠谷等，精彩好戲即將上演。

　　海量新房中，

　　哪一套最適合我？

　　隨著“金九銀十”4萬套新房洶涌而至，期待已久的買方市場終于到來，面對海量房源，購房者是否會出手呢？本報近日聯合365地產家居網進行的一項調查結果顯示，買還是不買讓購房者很糾結。在接受調查的近5000位網友中，有41.55%認為“金九銀十不是出手購房的好時機，還應該再等等”，33.33%的被調查者表示要“視房價情況而定”，明確表示會出手的只占到了兩成稍多一些。

　　而據筆者了解，除了部分猶豫觀望的買房人，即使在想要下手的買房人中，十分清楚什么樣的房子才是好房子、怎樣才能挑到適合自己的好房子的也并不算多。“給最近的‘日光盤’搞得心發慌，怕現在不買的話房價又要漲起來了，這幾個星期一直在看房”，剛工作兩年、計劃明年結婚的市民周先生想趁著9、10月份房源大量上市的時期出手，但選擇變多了也麻煩，“4萬套新房集體亮相，讓人眼花繚亂，究竟哪一套最適合我？”這讓周先生很困惑。

　　為此，本報聯合長三角房地產研究院特別推出“金九銀十”選房秘籍，邀請到長三角房地產界知名的規劃、戶型、園林、景觀、物管、智能化等各個方面的專家，全面解析好房子的30個秘密，從而讓購房者在洶涌而來的新盤上市潮中輕松發現最適合自己的那一個。　　　　　　　　　劉莉