解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(2)

　　新政四個月須臾而過，如果說一開始是“新政出臺不看房”，那么市場博弈到今天，樓市優惠日漸增多且幅度可觀，新房源爭相上市，一年中挑選心儀房子的絕佳時機已然到來。“金九銀十”或許正是揀寶貝的時候。

　　買房從來就不是個輕松活，沙盤、樓書、戶型圖、樣板間，這里頭有哪些門道？鄰居、物業、學區、智能化，如何甄別？一扇門、一部電梯甚至一面墻，里面有何學問？為此，本報聯合長三角房地產研究院推出選房秘籍，聚焦買房中最應注重的30個問題，讓購房者在洶涌而來的新盤上市潮中輕松發現最適合自己的那一個。

　　好地段·差地段

　　黃金地段不一定最好

　　買房看地段——華人首富李嘉誠的投資名言，已經成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了。可什么樣的地段才是好地段呢？很多人對此可能都會嗤之以鼻，這也算是一個問題嘛！當然是市中心黃金地段——寸土寸金的新街口唄，出行、購物、娛樂、健身、就醫、就讀……只要你住在市中心，上面的任何一項都能輕松解決。

　　市中心無疑是好的，可也有人放著人人艷羨的新街口不住、偏要往郊區去的，筆者身邊就有這么一位朋友。近日他賣掉了五臺山上的住房，和妻子搬到了花神湖畔。“別人都是削尖了腦袋想要往城中擠，你咋偏偏要逃離新街口呢？”面對朋友們的不解，這位先生禁不住叫苦：“在新街口住了十幾年了，人滿為患、環境嘈雜、空氣污濁，只要想想就讓人頭疼得不行。”現在的新房子雖然在交通、配套方面都不如原來的，但“終于可以大口大口地呼吸帶著青草香味的空氣了”，就沖著這一點，他也覺得自己的房子沒換錯。

　　還有一位朋友，房子買在南京城這幾年來一直熱得不行的河西板塊，說起來那也是非富即貴的豪宅集中地了，不過因為工作單位在新街口，他竟然也是一肚子苦水。“上下班的路越來越堵了，三四公里的距離經常要用上大半個鐘頭，連家住江寧的同事都沒我用的時間長，因為人家有地鐵直達，我家前不著村，后不著店，在兩個地鐵站的中間，根本沾不上光。”

　　由此可見，地段的好壞完全因人而異、因需求而異。對于一些買房人來說，不是非要城中、河西這樣的熱點板塊才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作單位、入學或者其它居住的需要，最適合自己的就是最佳的地段。

　　與自住不同，投資則另當別論。城中、河西這樣的成熟地段固然保值增值能力突出，不過價格也會很“好看”，普通投資者如果沒有實力購買城中、河西的高價盤，那么該選擇什么樣的地段呢？對此，不少專業人士的建議都是，不妨傍著規劃去買房，用未來的眼光看現在，增值的可能性更大。即使現在很差，只要清楚其規劃，就不要擔心。

　　試問十年前，有誰能想象得到從江寧到新街口只要二十幾分鐘？而六七年前，以四五千元/平方米的價格購買河西樓盤的那些買房人還被不少人視做瘋子，如今笑話他們的人相信全都后悔不迭了。 劉 莉