編者按：“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年的樓市卻與往年有所不同。2006年成為房地產調控政策出臺最多的一年。但調控“聲聲緊”，房價卻“節(jié)節(jié)高”……購房者在觀望中掙扎，“買還是不買？”成為最難回答的問題。在又一個“金九銀十”到來之際，我們將從市場大勢、政策風云、業(yè)界爭鳴、置業(yè)攻略四大方面為您全方位解析樓市近期動態(tài)，以期為您購房置業(yè)提供幫助。

市場大勢篇：新房井噴成交低迷 二手房將成熱點

　　==各地房市==

　　房展會一向被視為房市的風向標，日前結束的北京秋季房展會上傳遞出的信息——樓市熱度回升，但“旺季不旺”。上海樓市也顯示出同樣的態(tài)勢，雖然大量樓盤借“金九銀十”開盤，但是9月前幾周的銷售數(shù)據(jù)都顯示，住宅新盤市場呈現(xiàn)明顯的量跌態(tài)勢。廣深樓市態(tài)勢雖較京滬熱絡，但仍有業(yè)內人士預測，今年樓市的“金九銀十”將“沒有懸念，沒有驚喜”……

　　·京城秋季房展落幕 樓市熱度回升但“旺季不旺”

　　從以往的樓市表現(xiàn)看，9、10月份一般都會出現(xiàn)供應、成交的雙增加，“金九銀十”的說法不無道理。但在今年的宏觀調控風云下，這一論調卻遭遇了質問和考驗。傳統(tǒng)的“金九銀十”，還能成就今年的樓市高潮嗎？據(jù)《北京晨報》報道，對此，業(yè)內人士表示，受到政策影響，今年的樓市大戲將反常推遲到年底上演，而所謂的“金九銀十”不過是一個引擎。 <全文>

　　·上市井噴成交低迷 滬樓市“金九銀十”神話不再

　　據(jù)《國際金融報》報道，今年宏觀調控政策密集出臺以來，滬上房地產市場一直都沒有走出降價的陰影。每年9月、10月由于銷售旺盛而被稱作“金九銀十”。開發(fā)商視之為救命稻草，而今年“金九銀十”并沒有改變上海樓市的疲態(tài)。雖然開發(fā)商搶先開盤、降價銷售以求資金回籠，市場也沒有達到往年的效果。業(yè)內人士表示，“去年‘金九銀十’，平均房價下跌20%-30%。而今年在連續(xù)的宏調之后，市場逐漸適應，雖然房價的下調幅度不會那么大了，但是下跌依然是趨勢所在。”<全文>

　　·深圳商品房交易明顯升溫 廣州房價出現(xiàn)輕微下跌

　　據(jù)《中國證券報》報道，9月之后的深圳樓市升溫，與近期地產開發(fā)和推出加速有關。根據(jù)市場觀察，進入9月之后，深圳向市場推出的新商品房數(shù)量比8月份明顯增加，地產界分析人士認為，這與地產商將9月、10月視為地產市場黃金銷售季節(jié)有關。而8月之后，廣州房價也出現(xiàn)微，業(yè)內人士認為，這僅是屬于銷售階段性的調整，并不代表廣州房價后市真正出現(xiàn)下降通道。 <全文>

　　==房價飆升==

　　國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，漲幅比上月低0.2個百分點，房價漲幅深圳第一、北京第二，下降的城市只有上海，降幅為2.2%。雖然漲幅有所下降，但房價走勢仍舊“長陽無陰”。

　　有分析認為，目前國內各大城市房地產市場存在“異常上漲現(xiàn)象”： 一是漲勢難遏。與去年同期相比，國內各大城市新建商品住房銷售價格并沒有出現(xiàn)明顯下降，相反，房價逆“風”飛揚態(tài)勢明顯。二是漲勢蔓延。就新房市場而言，同比漲幅過10%的城市，5月份有大連、深圳、呼和浩特、福州，6月份有深圳、北京、廈門、呼和浩特、包頭、廣州，7月份有深圳、北京。新房市場漲價現(xiàn)象已由個別熱點城市向其它大中型城市蔓延，并開始出現(xiàn)向中西部“進軍”的局面。

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　　==購買乏力==

　　面對飛漲的房價，以及對房地產調控政策的預期，不少購房者選擇了繼續(xù)觀望。中國人民銀行9月13日公布的2006年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查結果顯示，三季度城鎮(zhèn)居民的購房熱情繼續(xù)減弱。被調查者在回答未來3個月“是否購買住房”，僅有17.5%的選擇購買，較上季度和去年同期分別下降0.1和2.1個百分點，再創(chuàng)歷史新低。但是，調查數(shù)據(jù)反映，北京的潛在住房需求依然較為旺盛，居民以購房裝修為儲蓄目的的比例由上季度的9.7%，躍升到10.4%，提高0.7個百分點，與其他城市形成較大的反差。

　　此外，網(wǎng)上調查顯示，“國六條”出臺后，40.22%有購房計劃的居民轉為觀望。不少居民表示，在政策尚未完全明朗之前，買房是不理智的行為，近期還是應該以觀望為主。

　　·樓市“金九銀十”難現(xiàn)昔日輝煌 購房者盼限價房

　　調查數(shù)據(jù)顯示，高房價讓不少居民望而卻步。搜房網(wǎng)上關于“今年樓市能否再現(xiàn)‘金九銀十’”的調查顯示，73.44%的人站在了否定的一邊。他們認為，居民的購房能力決定了樓市旺季能否產生，而剎不住車的高房價已成為他們“不能承受之重”。因此，不少購房者認為，今年的“金九銀十”并不是購房的最佳時機，他們期盼限價房的推出，宏觀調控政策的逐步落實能給他們帶來更多選擇。<全文>

　　·80至90平米小戶型最受歡迎 4成購房者轉為觀望

　　調查顯示，對于“國六條”中的“90平米”小戶型新政，購房者比較中意的面積都在80-90平方米左右，有超過3成購房者希望能購買這類房源。同時，有超過一半的人數(shù)認為今后大戶型將被看好，并且有近4成的購房者表示可能會延后購房計劃。<全文>

　　·北京秋季房展落幕 購房人盼黃金周樓盤促銷打折

　　北京秋季房展17日在國貿落下帷幕。據(jù)組委會統(tǒng)計，4天意向成交房源1423套，意向成交戶均面積為104平方米，中小戶型仍是普通購房人青睞的對象。而從購房人關注的問題看，北京樓市“金九銀十”是否會引來促銷高潮，成關注焦點。和前幾年相比，房子越來越貴是購房人關注打折樓盤的主要原因。很多購房人因為長期關注北京和外地的房地產市場，都紛紛提出：“上海、深圳等地的樓盤都已經(jīng)趁著‘金九銀十’打折了，北京為什么進入9月中旬了，樓盤打折痕跡還是難以尋找？”<全文>

　　==二手房市成亮點==

　　相對于新房市場的“半冷不熱”，二手房市卻有“春暖花開”之勢。經(jīng)過營業(yè)稅個稅的洗禮，各地的二手房市場逐漸開始走出觀望態(tài)勢，成交回升。中介數(shù)據(jù)顯示，9月份第一周的北京二手房市場成交量比上月同期上漲了30%，而成交價格則上漲了1.7%；上海二手房市9月份上半月的上海二手房市場交易額增長了近8成。此外，8月份深圳二手住宅成交面積54.8萬平方米，環(huán)比上漲一成……業(yè)內人士預測，二手房將成為“金九銀十”的“亮點”。

　　·“金九”京滬二手房走出觀望 需求供應雙雙上揚

　　據(jù)《上海證券報》報道，經(jīng)過連續(xù)經(jīng)歷三個多月的宏觀調控，在俗稱“金九銀十”的銷售旺季，京滬兩地的二手房市場開始走出觀望態(tài)勢，需求供應雙雙上揚。鏈家地產市場總監(jiān)金育松表示，造成北京樓市9月份二手房成交有所上漲的根本原因，是宏觀調控政策增加了5年內次新房的交易成本，使得市場出讓房源開始減少，部分購房者開始將需求轉移到“無稅房”上，從而導致市場供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<全文>

　　·業(yè)內預測黃金周樓市走向 二手房大戶型將成熱點

　　21日，搜狐焦點網(wǎng)組織廣州滿堂紅、中原、合富、經(jīng)緯、中地行、世聯(lián)六大中介行就“十一”黃金周樓市走向展開討論。業(yè)內人士預測，大戶型和二手房將成為“亮點”。業(yè)內人士表示，目前二手房市場中，一次性支付購房款的占了50%左右，這說明民間的購買力還是比較強的。目前的價格雖然很高，但還是有購買力支持的。<全文>

　　·交易量期房下降二手房攀升 加息迫房市醞釀拐點

　　業(yè)內人士表示，二手房市場“剛性”需求較為明顯，90%以上購買二手房人群是用來自住的，而在這種剛性的購房需求中有相當一部分人群是從一手房市場中轉移過來的。當購房需求無法在一手房市場中得到滿足時，會將眼光瞄向二手房市場。二手房不會有期房風險，因此十分受中低收入購房群體青睞。雖然，現(xiàn)在受政策影響有些購房者“舉棋不定”，但若是等上二三個月再購房的話，很有可能看好的房屋沒有了，想買的話會比原來多兩三萬元。就此來看，這種強勁的購房需求很有可能在二手房“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季到來。<全文>