中新網9月18日電 據人民網-華東新聞報道，進入9月，南京樓市跨入“金九銀十”的傳統旺季。據統計，南京九十月份開盤的樓盤數量在60家左右，江南八區、江寧、江北上市的新房源量達1.5萬套。

　　老百姓關心的不僅僅是房子的上市量，更重要的是價格。從一些新上市樓盤公布的價格來看，南京城內樓盤每平方米普遍超過萬元，江寧樓盤大多接近4000元，江北的樓盤均價也有不同程度的上升。

　　在國家出臺多種調控政策和持續加息的疊加影響下，南京房價仍然上漲不止。有人認為，由于今年南京拆遷300萬平方米、拆違320萬平方米，由此所形成的剛性需求，助推了房價的上漲。

　　這種剛性需求果真是房價上漲的根由嗎？南京二手房研究專家朱錫生認為，南京今年已售出的二手房統計顯示，總價在40萬元以下的交易量超過68%，總價在70萬元以上的高檔二手房交易量僅占7%多一點，南京的剛性需求指向的主要還是總價適中的次新房。二手房價格是新房價格的“晴雨表”，從中不難看出，老百姓真實的需求到底是什么。

　　從南京最近樓市成交排行榜上看，那些價格不斷上漲的中高檔樓盤幾乎無一例外地難見“蹤影”。這說明，房價上漲與剛性需求不存在必然的關系。

　　從供需現狀看，根據南京網尚房地產研究機構的統計，今年全市商品房的上市量將新增878萬平方米，加上去年上市待售的商品房面積624萬平方米，今年的供應量將超過1500萬平方米，而需求預計在800萬—900萬平方米之間。顯然，目前樓市的供給量遠遠超過需求量。

　　既然供大于求，房價為何仍在逆市上漲？有人把它歸結為投資渠道狹窄，有人認為是土地供應量不足，還有人覺得是外來資金的推動。眾說紛紜，不一而足。

　　不管怎樣，有關業內人士認為，把房價上漲的根由簡單說成是剛性需求的支撐，難以服眾。相反，開發商的蓄意炒作卻難辭其咎。位于南京城郊結合部的一處樓盤，毛坯房售價高達每平方米1.28萬元，讓一般購房者難以理解。

　　退一步說，以長期來看，住房剛性需求的實現必然會影響房價上漲，但在某一個時間段內，剛性需求因為房價過高可能演變成“柔性需求”，剛性需求的實現時間也會隨之后移。因為剛性需求的實現不以開發商的意志為轉移，而是與剛性需求主體的收入息息相關。如果一個家庭傾其幾十年積蓄都不一定能買得起一套房子，那么，即使剛性需求的愿望再強烈，又有多少人敢真正出手？

　　專家認為，要調和百姓住房需求與價格上漲之間的矛盾，靠開發商的“大發慈悲”不可能實現。現在，國家調控政策不斷出臺，“有形之手”正在發揮越來越重要的作用。提高經濟適用房建設比例、擴大廉租住房覆蓋面以及加大中低價商品房建設力度等措施，將有效控制房價的過快增長。南京仙林大學城管理委員會日前宣布，年內將開發建設2000多套中低價房投入市場，并且限定價格為每平方米3300元左右。這樣的房子越多，老百姓的剛性需求才會更早實現。(李宗長）