中新網(wǎng)9月14日電 據(jù)《上海證券報》報道，新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)控實施3個多月以來，全國70個大中城市房屋銷售價格的漲幅呈現(xiàn)連續(xù)三個月的回落態(tài)勢，但是幅度并不明顯，政策效力頗有“擠牙膏”的味道。由于一些主要城市的住宅漲幅依然明顯，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控新政未能發(fā)揮立竿見影的效果。
漲幅連續(xù)三個月下跌
13日，國家統(tǒng)計局和國家發(fā)改委聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲5.5%，漲幅較7月低0.2個百分點、較6月低0.3個百分點；環(huán)比則微漲0.4%，漲幅較7月低0.1個百分點、較6月低0.3個百分點。上海成為70個城市中惟一一個房價指數(shù)同比下降的城市，降幅為0.9%。
與去年同期相比，8月份新建商品住宅價格上漲的城市有68個，漲幅居前的城市有深圳(12.9%)、北京(9.9%)、廈門(8.6%)、大連(8.4%)、呼和浩特(8.3%)等，只有溫州的價格持平，上海的價格則下降2.2%。而環(huán)比價格上漲的城市也有52個。
調(diào)控效果難立竿見影
雖然房價漲幅自調(diào)控新政實施后已開始回落，但統(tǒng)計仍表明，與去年8月相比，大中城市的住宅價格依舊“漲”聲一片，而且新建商品住宅、二手住宅的銷售價格上漲幅度反而有所擴大。
“各地房價的變化還是基于房地產(chǎn)發(fā)展速度、水平上的差異。”荒島房產(chǎn)工作室市場研究部副經(jīng)理閔益飛這樣認(rèn)為，“對于樓市發(fā)展領(lǐng)先的上海及長三角地區(qū)，在去年調(diào)控時就已產(chǎn)生比較明顯的‘急剎車’，近階段上海的房價走勢主要與成交有關(guān)，市中心樓盤成交減少抑制了價格的走高。而樓市發(fā)展步入上升通道較后的北京、廣州等地，目前的房價情況似乎還在‘滑行’階段。加上上一輪調(diào)控主要調(diào)的是需求，此輪又轉(zhuǎn)向?qū)⿷?yīng)的調(diào)控，效果便很難立竿見影。”
閔益飛指出，目前政策調(diào)控還在持續(xù)，有些城市的樓市情況已經(jīng)少有波動，有些城市則漲幅依然較快。“特別在一些二線城市，調(diào)控是否能發(fā)揮效果主要還看當(dāng)?shù)卣畬φ叩膱?zhí)行力，一些地區(qū)存在過量開發(fā)等問題，潛伏著風(fēng)險。”（李和裕）
