(聲明：刊用《中國(guó)新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書面授權(quán))
總有人嫌房?jī)r(jià)高得受不了，也總有人嫌房?jī)r(jià)漲得還不夠快，比如說替開發(fā)商說話的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。經(jīng)濟(jì)學(xué)家替開發(fā)商說話喜歡橫向比較：某城市房?jī)r(jià)漲到了多少，是我們這地方房?jī)r(jià)的多少倍；或者某國(guó)家房?jī)r(jià)有多高，是中國(guó)房?jī)r(jià)的多少倍，等等。這幫經(jīng)濟(jì)學(xué)家不大喜歡縱向比較，也許覺得過去的房子比現(xiàn)在便宜，縱向比較沒意思。
幸虧他們沒有留心南北朝的房?jī)r(jià)，否則就會(huì)發(fā)瘋地迷上縱向比較。
如果只看交易形態(tài)，在南北朝買賣房產(chǎn)要立合同，要交契稅，誰想賣房，就在門上貼個(gè)廣告招攬買主，甚至還有人做中介，既當(dāng)掮客又當(dāng)估價(jià)師——以上種種跟現(xiàn)在也差不多，所以并不稀奇。稀奇的是，那時(shí)候社會(huì)經(jīng)濟(jì)還非常落后，房?jī)r(jià)居然也能飛到天上。比如說，南朝有個(gè)蔡廓，在開封建一處房子，經(jīng)他哥哥按市價(jià)估算，值50萬錢；南朝還有個(gè)王琨，在廣州買了一處房子，花130萬錢；北魏建都洛陽后，許多官員在洛陽建房或購(gòu)房，竟有人耗費(fèi)上千萬。
您會(huì)說，或許南北朝時(shí)期的建筑面積超大，雖然貴，但物有所值。其實(shí)當(dāng)時(shí)的城市規(guī)劃不允許有太大的房子存在，僅以北魏都城洛陽為例，全城220個(gè)坊，每坊500戶平民，每戶占地不超300平米。您還會(huì)說，或許是通貨膨脹的緣故，當(dāng)一斗米都值萬錢的時(shí)候，一處房子值幾百萬也不是問題，然而當(dāng)時(shí)已經(jīng)不是物價(jià)飛漲的東晉了。
排除了上述可能，我們來看南北朝的房?jī)r(jià)有多離譜。世界銀行有個(gè)說法：當(dāng)房?jī)r(jià)超出居民收入的6倍時(shí)，就會(huì)對(duì)居民幸福構(gòu)成威脅，而《南齊書》記載，“其民資不滿三千者，殆將居半。”也就是說，南北朝時(shí)的房?jī)r(jià)是居民收入的幾千倍，放到現(xiàn)在，這個(gè)數(shù)字能把世界銀行的分析家們?nèi)珖槸偂?/p>
問題是房?jī)r(jià)高到這個(gè)地步，怎么還賣得動(dòng)呢？這是因?yàn)槌烁F人還有富人。前面提到的蔡廓是個(gè)太守，據(jù)說他到城門口轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，就能有六七萬的進(jìn)項(xiàng)，50萬的房?jī)r(jià)不用怎么轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)出來了；王琨是個(gè)刺史，刺史年薪兩千石，折合近100萬錢，130萬的房?jī)r(jià)不過一年多的薪水而已；至于北魏時(shí)在洛陽大批購(gòu)房的那些人，不是皇親國(guó)戚就是豪門大族，平時(shí)吃一頓飯還數(shù)萬錢呢。可以推想得到，如果現(xiàn)在的開發(fā)商生在南北朝，還會(huì)繼續(xù)抬高房?jī)r(jià)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)再高也有人買。
福利經(jīng)濟(jì)學(xué)中有個(gè)施肥原理，說財(cái)富就像肥料，只有撒勻了才見效，如果沒撒勻，那就不只是苦樂不均的問題，還會(huì)造成物價(jià)畸形，這個(gè)原理同樣適用于南北朝。所以說，在南北朝買不起房的人不該怪開發(fā)商漲價(jià)，也不該怪買得起房的推動(dòng)漲價(jià)，要怪只能怪貧富懸殊。貧富懸殊是病根兒，也是頑癥，短暫而動(dòng)亂的南北朝沒能解決，我們寄希望于這個(gè)時(shí)代。
(來源：《中國(guó)新聞周刊》；文/李開周）
