編者按：“金九銀十”是樓市的傳統旺季，但今年的樓市卻與往年有所不同。2006年成為房地產調控政策出臺最多的一年。但調控“聲聲緊”，房價卻“節節高”……購房者在觀望中掙扎，“買還是不買？”成為最難回答的問題。在又一個“金九銀十”到來之際，我們將從市場大勢、政策風云、業界爭鳴、置業攻略四大方面為您全方位解析樓市近期動態，以期為您購房置業提供幫助。

置業攻略篇：“金九銀十”是否良機？瞅準時機按需購房

　　在這個欠缺一些“熱情”的“金九銀十”，購房者最關心是：現在是否是買房的正確時機？如果買房，應該選擇什么樣的房子呢？

　　==選房==

　　[新盤井噴]

　　雖然今年的“金九銀十”未被看好，但從5月以來被調控打“蔫”了開發商也不會放棄難得的旺季銷售時節，各地新盤皆放量。其中，9月北京樓市預計將有70個左右的新老項目上市；另有數據顯示，上海樓市8月底最后兩周新房上市總量達到108.6萬平方米，上市套數為9654套，遠遠高于8月前兩周的總和。

　　[北京]70新老樓盤沖擊“金九” 京城樓市小戶型頻亮相

　　[上海]開發商欲搶占“金九銀十” 滬新房上市開始井噴

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　　京城樓市“十一”購房指南 五大熱點板塊挑新盤

　　[二手房市掘金]

　　經過開征營業稅和個稅“洗禮”的二手房市進入“金九銀十”后并不沉默，京滬等地的二手房市場已經開始走出觀望態勢。中介數據顯示，9月份第一周的北京二手房市場成交量比上月同期上漲了30%，而成交價格則上漲了1.7%；而9月份上半月的上海二手房市場交易額增長了近8成。

　　21世紀不動產分析認為，進入8月后隨著個稅政策的明朗，1%的實際稅率消散買賣雙方的觀望心理。同時，一系列新政對北京市場的投資型房產產生一定的影響，個稅成本再加上加息帶來的還貸壓力以及由于擔心后市施行新的計稅標準(10月1日執行)帶來的更多損失等多重壓力的打擊，部分資金不充裕的房產開始進入市場尋求解套。<更多>

　　鏈家地產市場總監金育松表示，造成9月份二手房成交有所上漲的根本原因，是宏觀調控政策增加了5年內次新房的交易成本，使得市場出讓房源開始減少，部分購房者開始將需求轉移到“無稅房”上，從而導致市場供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<更多>

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　　[小戶型]

　　很多購房者現在仍在觀望的原因在于：新一輪宏觀調控規定了“90平米占70%”的結構調整新政，這預示著小戶型時代即將到來。有網上調查顯示，6成多的人能夠接受90平米、總價60萬左右的房屋。另有京城媒體報道稱，近期，樓市中很多原本等待細則出臺的開發商現在已經不再繼續觀望，開始集中辦理開工證，這批樓盤最快明年4月份將入市——這對于期待低價小戶型的購房者來說，無疑是個好消息。

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　　==買房攻略==

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