中新網9月19日電  據《中華工商時報》報道，近期，國家動用“地根”調控房價市場，希望能將居高不下的房價抑制住，那么，未來房價的走勢會是怎樣呢？在日前國務院新聞辦舉行的“中國網地產中國”上線儀式暨“如何改善中國百姓居住條件”論壇上，中房集團董事長孟曉蘇預測：在未來的幾年內，中國的房價只一個字——漲，不是穩中有漲，便是突飛猛漲。

　　孟曉蘇說，中國有記載的18年以來的房地產平均價格一直是漲的。這些年房價上漲比較快，前幾年是1.3%到1.84%，而到了2004年房地產上漲了14.4%，很多人以為房地產的泡沫時代來臨了。他認為，房價上漲不能只“怨”開發商，其實這只是一種表面現象，其背后的重要原因是因為貨幣的“縮”，也就是貨幣的實際購買力下降了。而且由于居民收入水平不斷上升，掩蓋了這種“錢不值錢”的現象。

　　陽光100常務副總經理范小沖認為，房價上漲最主要的原因還是一個很簡單的經濟學道理——供需關系。供小于求，房價自然會上漲。那么，近幾年中國的房地產市場為何會出現如此不和諧的供求關系呢？很大程度上是中國城市化進程的加快，引發了房地產的突發性需求，市場根本來不及調控。數據顯示，50年前，中國的城市人口也不到10%，20年前中國城市人口是20%，10年前30%，到今天達到42%，再過二三十年，中國的城市人口會達到60%、70%。這說明中國近三十年來經濟的高速增長，以及城市化建設步伐的加速。大量涌入城市的人口讓城市的房地產市場短期內難于消化，自然會引起供求不平衡，房價上漲是必然的。

　　銀信集團董事長張民耕還提到，大多數中國人都認為房子作為不動產，不僅是生活的保障，也是最能增值的投資。因此在城市化進程中，居民對置業的期望，以及投資的需要大大增強，這也使得近幾年購房需求量增大。

　　當然，大多數開發商都談到了土地政策與房價的關系。由于城市的土地是有限的，因此近幾年全國范圍內大中城市的土地供應量都在縮減，還有大量已審批的土地由于多種原因閑置，使得開發商連連叫“地荒”。地少則房少，房少則價漲。

　　張民耕還說，市場上確實有個別開發商利用時機大炒房價的現象，但總體來看，房價還是由市場來調節的，個別人的興風作浪顯然不能攪渾房價這大水。而且大部分房地產開發商是認認真真在做事的，也很講究行業規則，并不是大多數居民所認為的房地產開發商都是“奸商”。

　　國家調控房價的目的，是為了讓中低收入的居民能住上房，改善住房條件。那么，控制房價真的能讓大家都有房住嗎？

　　孟曉蘇強調，香港有一半居民，新加坡有70%的居民都住在政府提供的低價位的公屋里。但我國目前的經濟適用房供應量還不到5%，遠遠滿足不了中低收入買房者的需要，因此政府仍應擴建經濟適用房，至少使其達到住房供應總量的30%，才能解決中低收入居民的住房問題。

　　而且許多開發商都坦言，政府應該制定更成熟的計劃，通過政府行為來建設低價位社會保障房。開發商都以盈利為目的，限價房如果與其它商品房的投資成本一樣，那其收益將大大減少，這一部分差額由誰補償？如果沒有補償，那么限價房的質量必然要下降。

　　厚土機構董事長林少州還建議，國家對房價可采取分而治之的辦法，對于商品房，其房價以市場調節為主，而對于像廉租房、經濟適用房等非市場性的社會保障類住房，則以政府行為為主。尤其對于一些高檔住宅，不應該對購買者有一定的限制，因為高檔別墅由2萬賣到4萬，跟普通民眾買房沒有任何關系。

　　中國銀行研究員鄒平座則認為，國家制定一些宏觀調控的政策來調控房價是正確的。比如限制外資進入房地產，就是擔心房地產的過度投資行為。所以限制的不是真正的土地開發消費，限制的是過度投機。房地產的價格逐步緩和以后，政策就會逐步放寬，支持中國的房地產業和國外的房地產業互相合作、交流。（陳雪根 田靜）