中新網9月15日電  從以往的樓市表現看，9、10月份一般都會出現供應、成交的雙增加，“金九銀十”的說法不無道理。但在今年的宏觀調控風云下，這一論調卻遭遇了質問和考驗。傳統的“金九銀十”，還能成就今年的樓市高潮嗎？據《北京晨報》報道，對此，業內人士表示，受到政策影響，今年的樓市大戲將反常推遲到年底上演，而所謂的“金九銀十”不過是一個引擎。

　　供應成交高峰推至年底

　　對京城樓市來說，傳統的“金九銀十”今年難以兌現——業內人士認為，按目前的市場情形推測，今年供應成交高峰將推遲到年底。

　　“金九銀十的成因，以往跟天氣、心情很有關系。但近年消費者的心理已發生變化，受天氣影響越來越小。在目前的大環境下，‘金九銀十’已沒有本質上的意義。九月份的成交量不會下調，也不會暴漲。”永同昌房地產(集團)開發公司副總經理雷越姝說。

　　北京高盛房地產開發公司副總經理胡斌認為，今年供應成交高峰將推遲到年底，原因主要在政策。“國六條之后，政府在住宅新項目審批流程、時間上明顯滯后。六、七、八月份批準的項目非常少。而即使九月份細則出臺，審批還需要過程，招投標還要一個月。這些時間加起來，形成供應至少要推到今年年底。”胡斌認為，受此影響，傳統成交淡季春節比往年也將有較大緩和。

　　明天第一城總經理助理賈玉鵬表示，最近規委新規出臺后，不少項目已經開始調整，抓緊時間運作，好趕在11、12月份推出，提前占領市場。而中原地產北京公司總經理助理顏光茂則用“項目排著隊等待上市”來形容即將出現的放量，據說這批放量的總體量至少達到300萬平方米。

　　事實上，新政以來尤其是最近的系列政策出臺，的確大范圍地影響了開發商的產品規劃和銷售策略。尤其是一些運作中的項目，停工停產以靜制動的也不在少數。據悉，，不少應在近期推出樓盤選擇延后推出，而且開盤時間表至今未定。不過對于成熟項目來說，這種影響相對小得多。北京富力城房地產開發有限公司副總經理王志剛表示，到目前為止富力城還沒有改變銷售計劃。“只是按照常規，下半年的任務會比上半年多一些。”

　　中小戶型產品明年扎堆

　　這輪新政中，“90平米七成令”無疑是最重磅的一個。業內分析，隨著細則的逐一落地，中小戶型產品將進入規模化的生產過程中，預計明年必將出現扎堆入市的情形。

　　雷越姝為那些尚未拿證，受制于“90平米七成令”的項目算了一筆時間賬。“規委通知下發后，我們了解到的信息是七成令將針對項目。從動手到正式投入生產最起碼要三個月。交通、園林等要跑很多程序，六個月才能拿到工程規劃許可證。照此推算，這些項目絕大部分會在明年上市。”（楊舒萌）