望京

　　據(jù)統(tǒng)計，2005年，望京區(qū)域在售樓盤價格整體上漲，尤其新開樓盤表現(xiàn)搶眼。隨著2006年區(qū)域利好的持續(xù)升溫以及產(chǎn)品品質(zhì)的進一步提升，專家預測，望京房價可能在2006年再攀新高。曾幾何時，作為北京最早的一批規(guī)劃小區(qū)，望京優(yōu)越的區(qū)位和科學的規(guī)劃曾讓人羨慕。但近些年人們對望京“臥城”的看法使不少人紛紛逃離此處。望京一度風光不再。

　　在經(jīng)歷了陣痛之后，最近一兩年內(nèi)望京區(qū)域?qū)⒂袛?shù)個項目開始銷售，有大約40萬平方米的寫字樓、商業(yè)、文娛教育等配套上馬，沃爾瑪、家樂福、宜家、華堂、華聯(lián)、好萊塢國際影城等著名品牌也將挺進望京，屆時望京區(qū)域配套的環(huán)境配套等將獲得長足發(fā)展。與此同時，一批國際企業(yè)如北電網(wǎng)絡(luò)、LG、摩托羅拉、愛立信也將總部遷往位于望京地區(qū)的中關(guān)村電子城科技園區(qū)，經(jīng)歷了痛苦嬗變的望京要開始重新崛起。

　　區(qū)域特征

　　據(jù)統(tǒng)計，2005年望京區(qū)域在售樓盤價格整體上漲，新盤表現(xiàn)尤其搶眼。

　　據(jù)了解，2004年望京項目均價基本在6500元/平方米左右，而在2005年區(qū)域樓盤均價呈現(xiàn)出明顯上浮之趨勢，如季景·沁園2004年7月底開盤時精裝修售價為7300元/平方米，目前已漲至8000多元/平方米。澳洲康都2004年2月開盤時精裝修均價為5480元/平方米，目前每平方米也已上漲了1000多元。

　　而望京2005年新開樓盤毛坯房價位目前基本都在每平方米7000元左右，七千以下寥寥無幾，而隨著各項目銷售的推進，銷售均價亦持續(xù)上漲。如2005年6月份開盤的國風北京毛坯房開盤均價為每平方米7100元左右，目前已經(jīng)漲至7500元/平方米左右。9月份開盤的融科橄欖城開盤均價為每平方米7100元，目前均價已達7400元/平方米左右。其他新開項目如北京香頌、嘉美風尚中心、望京國際商業(yè)中心等，最初開盤價格與現(xiàn)在銷售價格也都實現(xiàn)了每平方米近500元左右的價差。

　　交通狀況

　　據(jù)了解，望京的“臥城”現(xiàn)象經(jīng)媒體報道后，相關(guān)部門終于拿出決策，決心大力改善望京進城道路格局。相比2003年，目前望京與外界轉(zhuǎn)化的主要連接口已經(jīng)增加到五條：望京西路、阜通西大街通過望京橋和四環(huán)相連，通過麗都、西八間房、大山子與京順路連接，五環(huán)目前主要開通的接口為廣順橋，但通行效果有待改善。雖然城鐵5號線的運行很大地方便了望京區(qū)域與外界的交流，但城鐵站周邊相應(yīng)的公交線路缺乏，導致黑車泛濫。望京的交通問題雖然得到了一定緩解，卻仍有很多方面需要改善。

　　周邊配套

　　在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，望京房價近兩年的持續(xù)攀升與望京地區(qū)大環(huán)境的改善密不可分。據(jù)望京產(chǎn)業(yè)園區(qū)常務(wù)副主任張維剛介紹：“從產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展上說，朝陽區(qū)‘十一五’期間重點發(fā)展三大區(qū)域：CBD、奧運村和電子城，電子城高新產(chǎn)業(yè)區(qū)域主要就是在望京、酒仙橋地區(qū)。這樣新的區(qū)域功能定位也必將增加新的需求，尤其對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，產(chǎn)業(yè)的帶動加之區(qū)域交通、商業(yè)配套等的改善與齊全，望京房價的上揚亦是必然。”

　　2006年看點

　　2006年，望京地區(qū)仍將展示出強勁的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。

　　據(jù)了解，2006年望京地區(qū)將有大量商業(yè)項目建成并投入使用。這其中包括確2006年4月竣工的宜家望京店；總建筑面積近11萬平方米的沃爾瑪商業(yè)廣場預計2006年底竣工；已簽約的客戶有華堂商場、國美電器等的望京國際商業(yè)中心將于2006年4月開始試營業(yè)；定位為全球化商務(wù)綜合體的博雅國際中心，也預計2006年年底交付使用。此外，包括金隅國際、季景·沁園、澳洲康都等社區(qū)商業(yè)在2006年的陸續(xù)投入使用，將會對望京商業(yè)氛圍的締造產(chǎn)生良好的互動與補充。

　　另外，從交通發(fā)展來看，根據(jù)政府規(guī)劃和工程的進展狀況，望京地區(qū)2006年將分別建設(shè)完成湖光中街與京承高速路立交、阜通東大街與四環(huán)路立交等交通工程，屆時區(qū)域內(nèi)車輛將可以直接進入京承高速和北三環(huán)。五環(huán)路也另將新增8個出入口。