望京

　　據統計，2005年，望京區域在售樓盤價格整體上漲，尤其新開樓盤表現搶眼。隨著2006年區域利好的持續升溫以及產品品質的進一步提升，專家預測，望京房價可能在2006年再攀新高。曾幾何時，作為北京最早的一批規劃小區，望京優越的區位和科學的規劃曾讓人羨慕。但近些年人們對望京“臥城”的看法使不少人紛紛逃離此處。望京一度風光不再。

　　在經歷了陣痛之后，最近一兩年內望京區域將有數個項目開始銷售，有大約40萬平方米的寫字樓、商業、文娛教育等配套上馬，沃爾瑪、家樂福、宜家、華堂、華聯、好萊塢國際影城等著名品牌也將挺進望京，屆時望京區域配套的環境配套等將獲得長足發展。與此同時，一批國際企業如北電網絡、LG、摩托羅拉、愛立信也將總部遷往位于望京地區的中關村電子城科技園區，經歷了痛苦嬗變的望京要開始重新崛起。

　　區域特征

　　據統計，2005年望京區域在售樓盤價格整體上漲，新盤表現尤其搶眼。

　　據了解，2004年望京項目均價基本在6500元/平方米左右，而在2005年區域樓盤均價呈現出明顯上浮之趨勢，如季景·沁園2004年7月底開盤時精裝修售價為7300元/平方米，目前已漲至8000多元/平方米。澳洲康都2004年2月開盤時精裝修均價為5480元/平方米，目前每平方米也已上漲了1000多元。

　　而望京2005年新開樓盤毛坯房價位目前基本都在每平方米7000元左右，七千以下寥寥無幾，而隨著各項目銷售的推進，銷售均價亦持續上漲。如2005年6月份開盤的國風北京毛坯房開盤均價為每平方米7100元左右，目前已經漲至7500元/平方米左右。9月份開盤的融科橄欖城開盤均價為每平方米7100元，目前均價已達7400元/平方米左右。其他新開項目如北京香頌、嘉美風尚中心、望京國際商業中心等，最初開盤價格與現在銷售價格也都實現了每平方米近500元左右的價差。

　　交通狀況

　　據了解，望京的“臥城”現象經媒體報道后，相關部門終于拿出決策，決心大力改善望京進城道路格局。相比2003年，目前望京與外界轉化的主要連接口已經增加到五條：望京西路、阜通西大街通過望京橋和四環相連，通過麗都、西八間房、大山子與京順路連接，五環目前主要開通的接口為廣順橋，但通行效果有待改善。雖然城鐵5號線的運行很大地方便了望京區域與外界的交流，但城鐵站周邊相應的公交線路缺乏，導致黑車泛濫。望京的交通問題雖然得到了一定緩解，卻仍有很多方面需要改善。

　　周邊配套

　　在眾多業內人士看來，望京房價近兩年的持續攀升與望京地區大環境的改善密不可分。據望京產業園區常務副主任張維剛介紹：“從產業園區的發展上說，朝陽區‘十一五’期間重點發展三大區域：CBD、奧運村和電子城，電子城高新產業區域主要就是在望京、酒仙橋地區。這樣新的區域功能定位也必將增加新的需求，尤其對于房地產開發來說，產業的帶動加之區域交通、商業配套等的改善與齊全，望京房價的上揚亦是必然。”

　　2006年看點

　　2006年，望京地區仍將展示出強勁的發展潛質。

　　據了解，2006年望京地區將有大量商業項目建成并投入使用。這其中包括確2006年4月竣工的宜家望京店；總建筑面積近11萬平方米的沃爾瑪商業廣場預計2006年底竣工；已簽約的客戶有華堂商場、國美電器等的望京國際商業中心將于2006年4月開始試營業；定位為全球化商務綜合體的博雅國際中心，也預計2006年年底交付使用。此外，包括金隅國際、季景·沁園、澳洲康都等社區商業在2006年的陸續投入使用，將會對望京商業氛圍的締造產生良好的互動與補充。

　　另外，從交通發展來看，根據政府規劃和工程的進展狀況，望京地區2006年將分別建設完成湖光中街與京承高速路立交、阜通東大街與四環路立交等交通工程，屆時區域內車輛將可以直接進入京承高速和北三環。五環路也另將新增8個出入口。