亦莊
亦莊給人的感覺就像北京市的衛星城一樣，有很多企業，人煙稀少。但是規劃還是很讓人滿意的，日后城鐵的竣工，勢必會讓這里更加便利。
區域特征
亦莊作為北京市重點發展的“分中心”之一，有著良好的發展前景；作為重要的產業基地，大量的外資企業進駐亦莊，帶動了區域經濟的發展以及對住宅的需求；但是根據現有的規劃以及市場情況可以看出，亦莊的住宅項目已經基本消化，未來供應量逐漸減少，但是需求數量依然在逐漸增加，為項目入市帶來了良好的機遇。
北京經濟技術開發區是于1994年8月25日經國務院批準為北京市唯一的國家級開發區。開發區同時享有沿海經濟技術開發區優惠政策和國家高新技術產業園區優惠政策，是一個具有與國際接軌的新型管理體制的經濟區域。
根據規劃和政府引導，該區域將成為北京一個重要的城市功能區，擔負北京經濟發展和完善產業布局起到重要的作用。在未來的規劃中，將興建大型基礎設施及各類生活配套設施，以完善城市功能。目前已經開工的項目包括了開發區東側的高爾夫球場、涼水河水系污水截流工程及清淤工作、4萬平米企業文化公園及中部即將興建的兩個300畝左右的公園、上海沙龍商業配套、10000多平米的博達國際交流中心綜合配套、多家醫療機構等。
目前在亦莊工作和生活的人群特征是，高級經營管理人員、高級技術人員、外企和中外合資的中高級人員以及市區內的高級白領。
項目特征
亦莊開發區項目的規模主要集中在4萬~30萬平米之間的，一共有17個項目。規模在4萬~10萬平米的有7個項目，其中有4個低密度的別墅類項目，規模在10萬~15萬平米的有4個項目，規模在15萬~20萬平米的有4個項目。相對于北京市其他房地產開發的熱點區域而言，亦莊的項目規模屬于中等水平。項目在規劃時既可以兼顧居住的舒適度，同時在項目銷售的過程中也比較容易規避和把控各種風險，使得該區域的房地產市場一直呈良性的發展態勢。
另外，亦莊區域內的項目以低密度住宅為主，基本上容積率均在1.6以下，多層住宅基本以板樓為主，僅有少量項目使用了塔樓的建筑形式�？梢哉f亦莊區域內的項目從建筑形式上看，具有很好的通透性和舒適度。從分布情況來看，住宅現狀供應量主要集中在亦莊開發區一期規劃用地(15平方公里)的西北部。由于此區域開發時間較早，土地已經開發殆盡，未來住宅開發熱點將外移至涼水河西側南部新區、京津塘高速東側路東新區和馬駒橋地區。從《2001—2020亦莊衛星城總體規劃示意圖》來看，亦莊將突破涼水河界向西發展，經過京津塘高速公路向東發展，穿越六環路向南發展，從而形成北京最具規模的衛星城，而且仍然保持低密度大社區的特點。
周邊配套
目前開發區的常住人口在8萬人左右，預計2008年，亦莊常住人口將達到15萬人，依小康社會人均35平方米的居住標準計算，亦莊尚需245萬平方米的住宅供應，參照前面市場分析的數據，不計算新擴區域的住宅供應，現階段未來供應面積僅27萬平方米，因此可以說住宅市場需求旺盛。
