西大望路區(qū)域

　　一位城市規(guī)劃師曾這樣描述西大望路：“這是一條混雜著上世紀六七十年代常見的低檔公寓樓和九十年代后期涌現(xiàn)出的高檔公寓樓的，具有獨特街景的路。”這條在城市的飛速發(fā)展中尚處于蛻變期的道路吸引了包括合生、復(fù)地在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)開發(fā)商，珠江帝景、PekingHouse、樂成國際等高檔住宅相繼成長起來。在他們的妙手打造下，廣渠路和西大望路組成的十字交通網(wǎng)絡(luò)繁華熱鬧，生氣勃勃。在這里，古舊映襯著奢華，歷史見證著革新，房地產(chǎn)業(yè)則是這個區(qū)域成長的唯一的，也是最好的證明。

　　區(qū)域特征

　　高檔公寓是本區(qū)域的主力供應(yīng)，占區(qū)域總供應(yīng)量的85%，項目主要有蘋果社區(qū)、Fes-co國際公寓、珠江帝景、富力城、樂成國際、天之驕子，均價范圍在7800-9300元/平米；普通住宅供應(yīng)量占區(qū)域總供應(yīng)的15%，項目主要有CBD總部公寓、石韻浩庭、風(fēng)度柏林等，均價范圍在7000-7300元/平米。

　　由于本區(qū)域緊鄰CBD，區(qū)域項目的價格水平普遍偏高，各項目也以各自較高的品質(zhì)支撐價位，普通住宅普遍性價比高，高檔公寓項目除注重品質(zhì)、注重人文精神外，均有各自獨特的賣點支撐項目；該約80%的項目均有底商、商住公寓或?qū)懽謽俏飿I(yè)供應(yīng)，此類項目特點為社區(qū)規(guī)模較大，除CBD總部公寓外其他均為高檔公寓，齊全的配套提升了社區(qū)的綜合品質(zhì)。

　　交通狀況

　　廣渠路和西大望路垂直相交，地處北京CBD東部，東三環(huán)和東四環(huán)之間。風(fēng)度柏林、珠江帝景、樂成國際、PekingHouse、金港國際和密集分布在這兩條道路的交會處四周，蘋果社區(qū)位于樂成國際的西北方向，相對更靠近百子灣路。貫穿這兩條路的十余條公交線路和位于西大望路和東長安街交叉點上的地鐵一號線為整個區(qū)域搭建了發(fā)達的交通網(wǎng)。但車多的同時也帶來了不可避免的交通擁堵問題。總體來說該地區(qū)交通壓力較大，預(yù)計2008年開通的地鐵十號線能夠部分緩解這種壓力。

　　周邊配套

　　區(qū)域先天自然環(huán)境、人文環(huán)境較差，但由于大型高檔項目的陸續(xù)進駐，社區(qū)綠化、社區(qū)人文精神提升了此區(qū)域的水平。隨著高檔住宅扎推該區(qū)域，近兩年配套設(shè)施日益完善，商業(yè)氛圍濃厚。加上家樂福和百安居等大型商業(yè)的進駐，目前區(qū)域配套近乎完備，超市、餐飲、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等場所一應(yīng)俱全，生活便利度非常高。

　　2006年看點

　　看點一：廣渠路36號地

　　自去年清河毛紡廠土地以天價拍出后，北京吉普車廠地塊(廣渠路36號地)一直是北京市場上眾多開發(fā)商牢牢盯住的一塊肥肉。該地塊以規(guī)劃建筑用地面積41.5萬平方米、規(guī)劃建筑面積90.02萬平方米而成為北京市土地整理儲備中心即將推出的面積最大的地塊。據(jù)中原地產(chǎn)提供資料顯示，北京目前供應(yīng)地塊特點是面積小，位置偏遠。開發(fā)商對位置較好的大塊土地的需求如饑似渴，不惜重金拿地。目前順馳、富力、首創(chuàng)置業(yè)、華遠、SOHO中國、和記黃埔、凱德置地等十家地產(chǎn)商對該土地明確表示出興趣，北京金地、天鴻集團、北辰集團、世茂地產(chǎn)、復(fù)地集團則表示正在密切關(guān)注中。尤其是富力和合生創(chuàng)展曾在2004年土地大限之前就一直運作希望通過協(xié)議出讓的方式拿到該土地。

　　中原地產(chǎn)研究中心對這個地塊的前景非�？春�，認為這塊地將會包括高檔公寓、商業(yè)、辦公、酒店四種類型。預(yù)計最終的成交價將突破三年前富力拿下廣渠門東五廠用地的31.6億元，成為北京真正的地王。該地塊的開發(fā)將更大地帶動區(qū)域周邊地產(chǎn)項目的增值，使得廣渠路區(qū)域成為熱點。

　　看點二：廣渠路改建工程

　　廣渠路將要改造擴寬成城市快速路，東四環(huán)內(nèi)已開始動工。在政府規(guī)劃中，廣渠路西起東二環(huán)廣渠門立交橋，東至東四環(huán)路，道路全長約4150米，為城市主干路，東二環(huán)至東三環(huán)段道路紅線寬70米(跟廣渠門橋西的兩廣路一樣寬)，東三環(huán)至東四環(huán)段道路紅線寬60米，橫斷面按四幅路布置。今后，這條路將與CBD北的朝陽北路一樣成為連通通州和市區(qū)的交通主干道。通惠河北路西起東二環(huán)東便門立交，東至東四環(huán)四惠立交，南側(cè)為通惠河，新建成的通惠河北路規(guī)劃為城市快速路標準。道路紅線寬45米，建成通車后，將形成北京東部方向連接二、三、四環(huán)的一條重要放射線，對周邊項目的交通狀況也會有明顯改善。

　　看房提示

　　本區(qū)域樓盤位置比較集中，即使是南北向距離最遠的金港國際和風(fēng)度柏林之間，也只有步行10分鐘的路程，所以在一天之內(nèi)看完五六個樓盤是完全可能的。建議挑一個陽光明媚的好天氣前來看房，如果是開車的話可以把車停在珠江帝景或者樂成國際的停車場，周邊幾個樓盤都看完后再取車，不然開不了兩分鐘又要找停車場，費時費力。