朝陽公園

　　背靠大樹好乘涼，毗鄰朝陽公園的各大項目由于占據了得天獨厚的先天條件，從而一舉借助中央公園概念在北京掀起“富人區”風潮。

　　區域特征

　　棕櫚泉國際公寓、國興觀湖、公園大道……這些最早掀起“中央公園”概念的樓盤如今都已經是北京最為著名的豪宅，無論市場口碑還是銷售的成績都在北京排名前列。

　　東山墅總經理關貴森在接受采訪時表示，朝陽公園現在已經是亞洲最大的公園，而周邊項目的火爆無疑是最受益的。在紐約，中央公園大道一直就是人們趨之若鶩的地方，周邊物業更是貴不可言。而朝陽公園區域的項目，從某種程度上講，也通過自己對品質的追求讓人們意識到，公園概念沒有好的居住社區做襯托，一樣不會被人接受，在這方面，公園、豪宅達到了統一。

　　據分析，很多外籍人士習慣租住朝陽公園附近的房，租價都在1000美元以上。據公園大道負責人分析，不論是在CBD還是在燕莎商圈工作的人，都不愿意將自己的生活置身于高壓氛圍的鋼鐵森林中，而是希望能與之有一定距離，在自然環境較好的地方居住，從而使身心得到充分放松，減緩工作壓力。2月10日在亮馬河邊的第三使館區最貴的美國大使館開工，總耗資達到2.75億美元。據分析，隨著以色列、日本、韓國等使館相繼建成，周邊對高檔物業的需求量將大增。

　　朝陽公園作為“城市綠肺”，其區域發展前景被業界極為看好。在朝陽公園周邊，有40萬人與公園為鄰。據悉，公園周圍1.5公里范圍內有近40個社區，常住及流動人口約40萬人。其中南部毗鄰團結湖等六大社區，常住及流動人口約4.3萬人。為數眾多的大規模高檔公寓正在建設中，培育有龐大的消費團體。

　　交通狀況

　　北部背靠第三使館區，毗鄰燕莎商圈，商業、娛樂業、旅游業軟、硬件設施齊備。擁有長城飯店、凱賓斯基飯店、亮馬河大廈等眾多高檔飯店賓館，匯聚了眾多文化設施、商廈、金融機構和寫字樓，如中日青年交流中心、高瀾大廈等，可直達機場高速路，交通便捷，極具發展潛力。

　　西側鄰近三環路，毗鄰第二使館區，與中央商務區比肩而立，其中坐落著包括盈科大廈、兆龍飯店、太平洋百貨在內較高密度的現代城市建筑群和農展館等多層次的文化商務會展中心。緊鄰公園有景園大廈、碧湖居、清鏡明湖等涉外高檔住宅區，在建公寓數量仍在成倍增長。

　　東部緊依東四環路，通過公園境內長約2.8公里、路兩側各有寬100米的綠化隔離帶。繼續向東1.5公里，是北京市在建的寬達1000米的防護林帶。東四環邊緣地區已建成居住小區4個，常住及流動人口約4.3萬人。居住區規模還在迅速擴大。

　　另外，由于中央電視臺和北京電視臺的遷入以及CBD內大量商務人員及投資買家的存在，很多創業型的小公司會選擇商務項目作為辦公地點。此外，被稱為“候鳥式商務人群”的高收入者，習慣租住酒店或高級公寓，他們會成為酒店式公寓的客戶群。