托管模式初體驗 老屋活化成資產

　　金溪縣位于江西省中東部，縣域內有大量的古建筑，據統計，現有11633棟明清古建筑保存完好，被人們稱為“一座沒有圍墻的古村落博物館”。不過，這些老屋經過數百年風雨洗禮，有的則亟待修繕，甚至隨著農村空心化，一度損毀加劇。2017年，拯救老屋行動實施后，共有651棟老屋陸續得到了修繕保護。

　　在金溪縣琉璃鄉修繕老屋時，村民老謝已經80多歲，子女們在縣城工作，自己也隨著孩子搬進了縣城，成了往返于城鄉的“候鳥族”，只在逢年過節祭祖時才回村。可老謝一直擔心老屋有損毀的風險，得知拯救老屋行動后，他第一時間就申請了修繕。每次工匠動工修房子時，他都讓兒子開車送自己回老家，給工匠們送吃的、遞煙，還特意下廚做飯燒菜給工匠吃。他說，“這是老輩留下來的祖業，不能在我手上眼看著倒了。師傅們能幫我把房子修好，就等于給我在故鄉留了個念想。”

　　在金溪拯救老屋行動中，工匠隊長周子羊參與了不少老屋的修繕工作。和村民們接觸下來，周子羊發現其實許多村民都有老屋情結，對老謝尤其印象深刻，“他對老屋是真有感情的，對所有的工匠師傅都格外尊敬。”

　　為了更好地活化利用老屋，金溪縣采取了托管的方式，讓老屋活化成資產。所謂托管，也就是村民作為老屋的產權人，將使用權托管給村委會，期限為50至70年，再經村集體及鄉鎮見證流轉到城投、旅投公司名下，這樣，老屋就可以成為交易資產。不過，老屋被活化成資產后，產權仍屬于村民，使用權、經營權由政府掌握。

　　截至2021年底，金溪縣托管了1800多棟老屋，28個整村完成托管。記者了解到，目前有些托管的老屋還處于閑置狀態，但托管為后續發展鄉村旅游、生態康養等產業打好了基礎。現在當地村民仍以種植水稻為主，他們希望在疫情過后發展旅游業，這些老屋能夠得到進一步利用，讓老屋真正活起來，帶動村里發展二、三產業。

　　今年將有150棟老屋得到修繕

　　2021年，拯救老屋專項行動結束，財政支持資金撤出，金溪縣拯救老屋、保護老屋卻得到了持續的重視。在去年發布的《金溪縣中國傳統村落集中連片保護利用傳統建筑維修實施方案》中規定，在金溪縣34個中國傳統村落中，維修已經由各級政府征收、托管且急需要維修的非國保、省保的傳統建筑，給予2000萬元資金支持。

　　“集中連片保護利用項目在今年進入全面維修階段，預計到今年年底，又將有150多棟老屋得到修繕保護。”溪縣傳統村落保護與發展協會工作人員告訴記者，“這次維修老屋，還是以搶修為主，做到不倒、不漏，盡可能多保護一些傳統建筑。通過這次維修，能夠進一步覆蓋傳統村落中的老屋。”

　　隨著新一輪修繕老屋項目的全面推進，周子羊的工匠隊伍也忙了起來。4月13日，由于下雨，周子羊和師傅們沒去上工，他告訴記者，“除了下雨天，最近基本都在忙著修老屋。”在周子羊的工匠隊里，十五六個手藝人的平均年齡超過60歲，“年紀大的師傅已經70多歲了，還能搬起來200多斤的木頭。”周子羊說，年輕人不愿意干這一行，修的老屋至少都上百年，灰塵大，工匠們幾乎每天都要洗澡。

　　周子羊是雙塘鎮古圩村人，從小在明清時期的老屋里長大，十多歲時父親蓋了平房，一家人從老屋搬了出來，后來老屋因年久失修倒了，十分可惜。他說，“如果當時就能有拯救老屋行動的話，我絕對會第一個報名。”

　　曾在村里做工作十多年的周子羊，對村里的情況十分了解，他告訴記者，現在村里的22棟老屋都托管了，是全縣第一個全部老屋都托管的村子。目前，村里只有四五個老人在老屋里居住，如果后續政府要引進項目，按照此前的托管協議，這些老人也能夠得到相應的安置。

　　村里老屋成為將來發展的底氣

　　滸灣鎮黃坊村，是金溪縣的千年古村，擁有較多的明清時期的老屋。疫情之前，每到節假日，村里都會迎來許多周邊的市民來游玩。對下一步村里發展文旅產業，黃坊村書記車會文有一套衡量標準，他告訴記者，村里出資源，企業出資金，才能實現合作共贏，引入企業發展項目，必須符合村民的需求。

　　車會文在村里工作15年，參與了全村的老屋修繕工作，在上一輪拯救老屋行動中，黃坊村是修繕老屋最多的村子，達到了68棟。車會文的工作強度也相當大，一棟老屋多的有七八戶村民共有產權，足足花了兩年多時間，村里才完成了所有老屋的修繕工作。

　　目前，車會文仍在努力為村里找到合適的“伙伴”，雖然村子老屋活化利用的方式尚不明確，但車會文并不擔心，他告訴記者，“村里有老屋資源，我們對未來發展就是有信心的。”