中新網7月18日電 昨日有媒體報道稱，境外機構和個人在境內購置房產必須采取實名制，而且在境內未設立分支機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，將不得在境內購買商品房。《新京報》報道，對此，建設部不置可否，商務部外資司一位官員17日證實，一份關于規范房地產市場外資準入和管理的文件，已經由建設部、商務部等六部委會簽完畢，但還沒正式發布。

　　專家解讀：實名制有望平抑北京等城市房價

　　　17日，數名專家表示，因為還沒有看到文件的全文，所以對該文件具體有多大的影響力很難判斷。

　　北師大房地產研究中心主任董藩表示，現在已經到了該對外資進入房地產市場設限的時候。但政策的規定可執行程度非常重要，要杜絕一些可以規避的漏洞。

　　社科院金融研究室副主任尹中立博士表示，該政策的實施，總的來說形式意義大于實際意義，因為從長遠的角度來講，購房的主體還是來自國內的資產。該政策的實施，其影響力僅僅局限于北京、上海、廣州、深圳等重點城市。來自人民銀行去年8月公布的《2004年中國房產金融報告》顯示，境外資金大量進入熱點地區房地產市場，2004年前11個月，境外資金流入上海房地產市場總量超過222億元，其中用于房地產開發的約150億元，占全年房地產開發總額的12.8%；用于購房的70多億元則集中在別墅、公寓等高價位商品房。

　　尹中立表示，北京雖然沒有相關數據統計，但跟上海差別應該不大，為此，如果對外資購房設限，可以在一定程度上起到平抑房價的作用。他同時認為，政府對外資的態度還很謹慎，因為政策的改變可能會影響外資對改革開放政策的信心。

　　新聞鏈接：國外相關房產政策

　　在2002年取消了外銷房和內銷房的區別后，中國在外資投資房地產方面沒有了任何限制。

　　而在諸多設限的國家中，大多數的管制措施是集中在上游交易環節。如澳大利亞強制要求非居民離開時必須立即出售所購房產，巴基斯坦只允許專門從事房地產業務的非居民在當地出售，西班牙、保加利亞對非居民大額出售或超過一定標準時，要求事前報備。

　　波蘭、捷克、丹麥、斯洛伐克還明確規定了非居民購買房產的資格，美國、菲律賓是對非居民土地擁有權有上限規定；埃及等國的法律規定，持有房地產滿1~5年以上才可以交易。此外，一些國家對非居民投資還設有禁止性條款，如禁止非居民購買土地。(蔣彥鑫）