中新社�？谄咴率呷针� (記者 王辛莉)二00五年海口商品房每平方米平均價格人民幣二千四百多元，低于全國均價。最新統計數據顯示，今年六月�？谏唐贩烤鶅r已突破三千元，但仍列全國省會城市末尾。
近三年，�？诜績r上升三成。相對全國房價漲幅，�？跐q幅不大。
面對“國十五條”宏觀調控，背負爛尾樓處置攻堅任務，本地、外銷各半的�？诜康禺a市場，房價到底是低還高？
有房地產商稱，�？诜績r在全國省會城市偏低，檔次較高社區以島外銷售為主，市場空間廣闊，房價將繼續上漲。
政府也不愿看到房價下跌。有關官員表示，海口擁有良好的生態環境，正致力發展成為國人的第二理想居住地。目前�？诜績r不高，應維護�？诜康禺a市場價格穩定。不言自明，�？诜康禺a走高端路徑，有利增加地方財政收入。
然而，有學者疾呼，海口房價高了。海南大學經濟學院教授王志武強調，以海口房屋總價與居民年收入及�？诜孔馐杖胨较噍^，�？诜績r不低。王教授甚至質疑一些項目不是為市場，而是借機套取銀行房貸資金。
更有房地產商自揭，�？诙鄶捣康禺a項目毛利高達每平方米千元以上，有的甚至高達每平米二千多元。一言激蕩市場，社會各界嘩然。
�？诜渴衼y象迷眼，凸顯市場信息不透明和不對稱。
�？谏唐贩慷慰辗柯矢呤且粋�公開的秘密。每當夜幕降臨，只見這些對外宣稱高銷售率的樓盤，燈火人影稀疏。但空房率到底有多高，對房市帶來怎樣影響，眾說紛云，從未有定論。
日前，有海南媒體引述�？谑薪y計局數據曝料，�？谧远�00四年至今，建房賣房比例五比一，并指海口存在零散炒房者。
另外，按照國家規定，�？诮衲甑浊耙瓿商幹脷v史遺留的二十七宗爛尾樓，對新建樓房銷售造成沖擊。一些市民因而對購房更持觀望態度。
在島外銷售方面，事實上，海口房屋外銷以投資為主，前景雖誘人，但更難以把握準確的市場信息。宏觀形勢稍有風吹草動，�？谑袌黾词苤卮笥绊�。
受“國十五條”和股市回暖影響，近月，海口房地產市場走勢與地產商的“高”調相反，幾近“冬眠”，有價無市，成交寥寥。
亂象之下，海口房產部門近日出籠一份分析報告，或許為消費者稍微理清迷障：�？谄胀ㄉ唐贩夸N售價格將比上半年有所回落，但波動幅度不大，總體保持穩定。海口房地產市場仍面臨積壓房地產巨大，商品房新開發建設規模過大，供應和需求未能協調發展的矛盾。 (完)
