中新社海口七月十七日電 (記者 王辛莉)二00五年海口商品房每平方米平均價格人民幣二千四百多元，低于全國均價。最新統計數據顯示，今年六月海口商品房均價已突破三千元，但仍列全國省會城市末尾。

　　近三年，海口房價上升三成。相對全國房價漲幅，海口漲幅不大。

　　面對“國十五條”宏觀調控，背負爛尾樓處置攻堅任務，本地、外銷各半的海口房地產市場，房價到底是低還高？

　　有房地產商稱，海口房價在全國省會城市偏低，檔次較高社區以島外銷售為主，市場空間廣闊，房價將繼續上漲。

　　政府也不愿看到房價下跌。有關官員表示，海口擁有良好的生態環境，正致力發展成為國人的第二理想居住地。目前海口房價不高，應維護海口房地產市場價格穩定。不言自明，海口房地產走高端路徑，有利增加地方財政收入。

　　然而，有學者疾呼，海口房價高了。海南大學經濟學院教授王志武強調，以海口房屋總價與居民年收入及海口房租收入水平相較，海口房價不低。王教授甚至質疑一些項目不是為市場，而是借機套取銀行房貸資金。

　　更有房地產商自揭，海口多數房地產項目毛利高達每平方米千元以上，有的甚至高達每平米二千多元。一言激蕩市場，社會各界嘩然。

　　海口房市亂象迷眼，凸顯市場信息不透明和不對稱。

　　海口商品房二次空房率高是一個公開的秘密。每當夜幕降臨，只見這些對外宣稱高銷售率的樓盤，燈火人影稀疏。但空房率到底有多高，對房市帶來怎樣影響，眾說紛云，從未有定論。

　　日前，有海南媒體引述海口市統計局數據曝料，海口自二00四年至今，建房賣房比例五比一，并指海口存在零散炒房者。

　　另外，按照國家規定，海口今年底前要完成處置歷史遺留的二十七宗爛尾樓，對新建樓房銷售造成沖擊。一些市民因而對購房更持觀望態度。

　　在島外銷售方面，事實上，海口房屋外銷以投資為主，前景雖誘人，但更難以把握準確的市場信息。宏觀形勢稍有風吹草動，海口市場即受重大影響。

　　受“國十五條”和股市回暖影響，近月，海口房地產市場走勢與地產商的“高”調相反，幾近“冬眠”，有價無市，成交寥寥。

　　亂象之下，海口房產部門近日出籠一份分析報告，或許為消費者稍微理清迷障：海口普通商品房銷售價格將比上半年有所回落，但波動幅度不大，總體保持穩定。海口房地產市場仍面臨積壓房地產巨大，商品房新開發建設規模過大，供應和需求未能協調發展的矛盾。 (完)