中新網(wǎng)7月13日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，2006年普通商品房?jī)r(jià)格泡沫大于高檔住宅，并且今年投資性購(gòu)房將得到進(jìn)一步抑制。這是北京市發(fā)改委發(fā)布的“2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)”中得出的結(jié)論。
課題組通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，普通商品房?jī)r(jià)格泡沫大于高檔住宅。得出這一結(jié)論的依據(jù)是購(gòu)房成本與租房成本的比值。從不同檔次的物業(yè)上看，高檔物業(yè)購(gòu)房成本與租房成本比值小于1的有8個(gè)城市，中高檔物業(yè)該比值小于1的有6個(gè)城市，而普通住宅該比值小于1的只有3個(gè)城市，這種狀況表明，城市中普通商品房?jī)r(jià)格泡沫要高于中高檔商品房和高檔商品房。
從整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展看，投資需求將得到進(jìn)一步抑制。這主要是因?yàn)椋蟛糠值貐^(qū)的購(gòu)房成本高于租房成本；月供也大于租金收入；購(gòu)房交易成本的提高(二手房交易稅費(fèi)的征收)使得通過(guò)短期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)商品房獲取房屋增值收益的投機(jī)收益減少。
根據(jù)國(guó)土資源部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)前積存在開(kāi)發(fā)商手中的土地有70萬(wàn)畝。從總量上看，這樣的土地存量按現(xiàn)有的發(fā)展速度可以保證未來(lái)兩到三年的土地供應(yīng)，未來(lái)若干年主要以消耗存量土地為主，所以購(gòu)置土地面積的減少將不會(huì)迅速傳導(dǎo)到施工、竣工、銷(xiāo)售面積指標(biāo)。但另一方面，土地從緊雖然對(duì)短期房市供給影響不大，但對(duì)于長(zhǎng)期供給的影響將在今后若干年內(nèi)逐漸顯現(xiàn)。(廖雁)
