中新網(wǎng)7月13日電 爭(zhēng)論已久的“90平方米”政策終于塵埃落定！日前，建設(shè)部正式對(duì)外公布了《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。

　　據(jù)該《意見(jiàn)》規(guī)定，90平方米套型建筑面積明確為單套住房的建筑面積，而70%比例將針對(duì)各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積。

　　據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，消息一傳出，廣州不少發(fā)展商終于松了口氣。業(yè)內(nèi)人士分析，該政策向市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)重要信息：房地產(chǎn)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌。

　　“爭(zhēng)論焦點(diǎn)”塵埃落定

　　6月1日起實(shí)施的“國(guó)六條”新政對(duì)于“套型面積”的定義以及70%比例的對(duì)象沒(méi)有作出明確說(shuō)明。此次出臺(tái)的《意見(jiàn)》中，90平方米套型建筑面積明確為單套住房的建筑面積，而70%比例將針對(duì)各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積。

　　根據(jù)《意見(jiàn)》要求，各地應(yīng)根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對(duì)交通等設(shè)施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求，并將住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到具體區(qū)域。

　　開(kāi)發(fā)商終于松口氣

　　“比我們預(yù)想的結(jié)果要好很多，終于松了口氣。”廣州不少地產(chǎn)商紛紛表示。光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，在目前市場(chǎng)觀望的氣氛下，將70%的比例定為城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積，而不是單個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)比例，實(shí)際上是給市場(chǎng)發(fā)出了強(qiáng)烈信號(hào)：房地產(chǎn)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌。

　　據(jù)了解，在“國(guó)六條”新政影響下，廣州房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)了大幅萎縮現(xiàn)象，記者從陽(yáng)光家園網(wǎng)獲悉，近期廣州八區(qū)每天成交量只有50套左右，相對(duì)去年同期減少近50%。甚至有不少大集團(tuán)都坦言，近兩個(gè)月售樓部十分蕭條，買(mǎi)家都處于觀望中。業(yè)內(nèi)人士表示，如果這種觀望氣氛再維持兩個(gè)月，整個(gè)樓市可能會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)狀況。陳洪志分析，尤其在6月中旬，深圳出臺(tái)“將70%的比例定為單個(gè)項(xiàng)目”政策時(shí)，讓不少?gòu)V州發(fā)展商感覺(jué)如臨大敵。

　　政策實(shí)際操作困難較大

　　據(jù)了解，《意見(jiàn)》規(guī)定70%的比例總量政府必須分?jǐn)偟矫總�(gè)區(qū)域甚至每個(gè)項(xiàng)目，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，這樣一來(lái)，在實(shí)際操作過(guò)程中的難度相當(dāng)大。

　　那么，如何來(lái)界定大小戶(hù)型的比例分配？地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，應(yīng)根據(jù)地段來(lái)決定該區(qū)域是建小戶(hù)型還是大戶(hù)型。他舉例說(shuō)，一些適合普通中薪階層的地段例如水泥廠、金沙洲等就適合建小戶(hù)型，而在珠江新城建大戶(hù)型才符合市場(chǎng)需求。廣州宏展房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事副總經(jīng)理程立志則表示，目前廣州市的細(xì)則還未出臺(tái)，因此如何操作仍然是個(gè)未知數(shù)。但他同時(shí)認(rèn)為，指標(biāo)分?jǐn)偟矫總�(gè)項(xiàng)目并非易事，必須根據(jù)區(qū)域的市政配套、人口數(shù)量以及消費(fèi)力來(lái)決定。（羅莎琳）