樓市明年上半年可能再度缺貨

　　截至目前，廣州的大部分開發商仍舊在等待地方出臺地方性的新政實施細則，并希望政策上有所松動。然而，來自有關部門的消息顯示，規劃局的報建系統正在按照“國六條”細則的有關規定進行升級，目前已經進入調試階段。

　　由于不少開發商對新規定的具體實施仍處于觀望狀態，因此，6月份以后，他們報建新項目的步伐明顯放緩。甚至有業內人士在接受記者采訪時表示，如果報建審批繼續停頓下去，那么明年上半年的供應量將會受到影響，缺貨局面有可能將再度發生。

　　據介紹，正是由于許多細化工作未能及時跟上，目前廣州市各區的區規劃局對政策的把握不是太準確，因此，報建審批工作暫時停了下來，但是規劃局收件仍舊在繼續。而廣州市規劃局并未完全停止審批，新的《建設工程許可證》仍舊在發，只是審批上比以往更加謹慎。

　　解釋性文件要點透露

　　據《經濟觀察報》報道，一份將作為解釋性的實施細則新文件有望于7月11日正式公布。其核心內容就是落實新建住房結構比例，明確了房地產界最為關心的三大問題。

　　一是對“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”的條款，新文件稱，各地應根據總量與項目相結合的原則，依據當地住房調查實際情況，合理確定新建商品房結構比例。

　　二是對已經完成審批但未取得施工證的項目要妥善處理。“國六條”細則對此的規定是，凡不符合“90平方米、70%”規定的，過去已審批但未取得施工許可證的項目，應根據要求進行套型調整。而新文件未對此做統一規定。

　　三是對一直以來頗有爭議的“套型建筑面積”概念，建設部起草的新文件或明確：套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤共有的建筑面積組成。(李妍 陳穗華）

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