中新網7月7日電 據新華網報道，7月5日在海南召開的2006(博鰲)房地產論壇上，有業內人士表示，90平方米和70%依然是兩個模糊概念，如果不定義明朗，“中小戶型新政策”就很難突出重圍發揮政策效能，更難落到實處。

　　論壇上，多數專家、學者對“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”，以及“優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%”，這兩條“中小戶型新政策”表示贊同。

　　他們認為，發展中小戶型住房，滿足中低收入家庭的住房需求，無論從社會責任角度，還是從市場規律角度，都是中國目前房地產市場所必需的，是確保中國房地產市場健康發展的需要。

　　而五合國際副總經理嚴濤表示，“就新政策的關鍵詞，90平方米和70%依然是兩個模糊概念，如果不定義明朗，‘中小戶型新政策’就很難突出重圍發揮政策效能，更難落到實處。”他說，房屋面積按照建筑規范來講，一般有使用面積、套內面積、建筑面積幾種叫法，很少有套型面積的說法。

　　據了解，關于套型建筑面積，建設部給出的最新權威解釋是：“套內使用面積除以標準層的使用面積系數，而套內使用面積又等于套內各功能空間使用面積之和。”盡管有了這一權威定義，但相當多的人對這一繁雜的表述還是有點摸不著頭腦。

　　缺乏簡單、可操作性的統一標準，使得對“90平方米套型建筑面積”計算方式差異很大。比如，地下室在有的地方不算容積率，但在重慶算。陽臺，有的城市不算，有的城市算一半。因此，如果沒有一個明確的全國統一標準，即便是同一戶型、統一設計，在全國不同城市都有可能出現不同數字。就設計而言，甚至可能會催生出一些讓人啼笑皆非的設計“怪胎”——80平方米的室內面積，100平方米的空中花園。 (王勉 王英誠)