中新網7月10日電  9日有媒體報道稱，建設部即將發布一份解釋性文件：“90平方米以下套型建筑面積要占到70%”的規定，各地可根據實際情況進行總量控制。該份文件有望于7月11日公布。

　　《廣州日報》記者9日采訪的部分廣州地區開發商表示，如果該消息內容屬實，他們對“90平方米不搞一刀切”持歡迎態度；也有部分開發商稱，在正式消息未公布地方具體貫徹措施未明朗之前，不便對國家的有關規定進行揣測和評論。

　　各方翹首企盼有明確解釋

　　“90平方米”、“70%”，這兩個數字在“國六條”細則公布的一個多月來，頻頻出現在公眾視野里。但是不少開發商和消費者私下認為，新政策的這兩個關鍵詞，90平方米和70%依然是模糊概念，如果定義不明朗，“中小戶型新政策”就很難突出重圍發揮政策效能，更難落到實處。

　　“國六條”細則，即國家九部委5月29日出臺的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，并沒有明確“90平方米、70%”的規定是總量控制還是對所有單個項目的要求。此后一些地方的開發商通過房地產協會和全國工商聯上書建設部，認為這一規定存在“一刀切”的問題，執行起來比較困難。

　　廣州某國有大型地產集團工程師劉先生也認為，房地產市場的地域特征很強，各地有不同的實際情況，如果建設部將出的這份新文件內容屬實，各地可以根據總量與項目相結合的原則，依據當地住房調查實際情況，合理確定新建商品房結構比例，這種不搞“一刀切”的做法比較符合實際，會得到開發商的歡迎。但就新政策的關鍵詞，如套型面積，劉先生認為還需要進一步明確，房屋面積按照建筑規范來講，一般有使用面積、套內面積、建筑面積幾種叫法，很少有套型面積的說法。

　　9日，另有幾家大型上市房地產公司有關負責人表示，現在實施細則仍沒有正式出臺，開發商只能密切關注新的政策動向，但是在具體新規定沒有公布前，開發商方面暫時不便回應。

　　開發商絞盡腦汁規避90平方米

　　事實上，缺乏簡單、可操作性的統一標準，使得全國各地對“90平方米套型建筑面積”計算方式差異很大。比如，地下室在有的地方不算容積率，但在重慶等地算。陽臺，有的城市不算，有的城市算一半。因此，如果沒有一個明確的全國統一標準，即便是同一戶型、統一設計，在全國不同城市都有可能出現不同數字。就設計而言，甚至可能會催生出一些讓人啼笑皆非的設計“怪胎”——80平方米的室內面積，100平方米的空中花園。

　　一位姓蘇的開發商表示，其實即使9部委將來把90平方米限定成常規意義上的建筑面積也無所謂：“在地產界，大家在研究一些秘籍，可以巧妙突破住宅90平方米限制。”

　　比如，利用陽臺面積不計入“套型建筑面積”的標準，開發商自然也就可以將“陽臺”的概念延伸和擴大一下，將住宅套內的面積控制在90平方米以下，把餐廳和陽臺的設計連為一體，這樣購房者實際的房屋使用面積完全可以超過90平方米，符合國家規范，手續簡便易行，房屋的售價當然也可以調高些。

　　另外，將大戶型設計成相鄰的中小戶型，客戶將相鄰的兩套打通墻壁之后就可以變成大戶型，如果打通樓板，則能夠變成復式房。這種做法也可以起到規避90平方米限制的作用，但是其可行性到底有多大，需要市場實踐檢驗。

　　按照建設部《住宅設計規范》——住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本空間。也就是說，如果將一套大戶型在設計上分為兩套小戶型，且兩套小戶型分別都符合國家標準，這是有很大的難度的，而且即使達到目的，也必然會增加很多面積的浪費和不合理，對使用會有很大的不良影響。除了豪宅業主外，愿意買有2個廚房的大戶型的客戶想必應該不多。

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