2002年以前三河燕郊的房?jī)r(jià)僅為1000多元/平方米，到2006年已經(jīng)漲到4000元/平方米，短短4年間翻了兩番。由于燕郊緊守北京“東大門”，交通便利，房?jī)r(jià)與北京城區(qū)樓盤差價(jià)懸殊，近年來大批北京人或在京工作者紛紛到燕郊購(gòu)房，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥潜P價(jià)格飆升，以至于越來越多的燕郊本地人無力買房。
樓價(jià)瘋漲
“2002年我在紫竹園小區(qū)買了一套房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格為1350元/平方米，這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)的燕郊算是價(jià)位比較高的了。現(xiàn)在有人出3500元/平方米準(zhǔn)備買我的房子。”自由撰稿人劉洋告訴記者。劉洋想賣掉紫竹園的房子，再買一套面積大些的房子，誰知廣告剛見報(bào)，詢問房子情況的電話就絡(luò)繹不絕。
這次，劉洋看上了某高檔小區(qū)的一套大房子，單位價(jià)格是4000元/平方米。12日上午，記者以看房者身份來到這個(gè)高檔小區(qū)的售樓處。
一售樓小姐熱情地介紹說，2005年7月份，該小區(qū)一期項(xiàng)目開盤時(shí)，價(jià)格為2900至3600元/平方米，均價(jià)3300元/平方米。再過幾天，小區(qū)二期項(xiàng)目就要開盤，價(jià)格已升至為3600元至4300元/平方米，均價(jià)3900元/平方米，這還是期房的價(jià)格，房子要到明年1月份才能交付使用。
據(jù)一些售樓小姐介紹，2003年，燕郊樓房?jī)r(jià)格僅為1500到2000元左右，隨后以每年500元的增幅加價(jià)，今年大部分樓盤售價(jià)估計(jì)要保持在3000到3500元左右，部分精品樓盤單位價(jià)格已經(jīng)突破4000元大關(guān)。現(xiàn)在，一些300平方米左右的別墅售價(jià)已經(jīng)高達(dá)300余萬元。
“估計(jì)到明年下半年，燕郊的普通樓房?jī)r(jià)就要突破5000元/平方米”一位資深售樓人員稱，“這對(duì)于河北的一個(gè)鎮(zhèn)級(jí)單位是很難想像的”。
京人搶房
“燕郊房?jī)r(jià)居高不下，一個(gè)重要原因是有很多北京人在此購(gòu)房，直接拉高了房?jī)r(jià)。”這是記者采訪過程中，眾多售樓人員的共識(shí)，如劉洋準(zhǔn)備購(gòu)房的高檔小區(qū)，80%以上的房子被北京人買走。
“燕郊原有8所大學(xué)，現(xiàn)在又有幾所名牌大學(xué)陸續(xù)在這里開辦分校，燕郊的在校大學(xué)生人數(shù)大有超過廊坊東方大學(xué)城的趨勢(shì)，無論是學(xué)校老師，還是畢業(yè)后留在燕郊工作的畢業(yè)生，都在本地買房置業(yè)。另外，這里還有多家中央直屬單位，很多北京人都把家安置在燕郊。”某高檔小區(qū)顧問介紹道。
“另外，一些在北京工作的年輕人，暫時(shí)缺乏在京買房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，于是到燕郊買房子居住。幾年后房子升值后賣掉房子再到北京購(gòu)房，這成了很多年輕人的曲線購(gòu)房辦法。”另外，“還有很多外地人在北京工作或者做生意，由于沒有北京戶口很多事情不方便，于是到燕郊買房子，這樣就能獲得燕郊戶口，方便以后孩子上學(xué)等”。
樓盤的60%到90%的房子被北京人買走，這是燕郊樓市的一個(gè)特點(diǎn)。居住在紫竹園小區(qū)的劉洋稱，自己在小區(qū)住了3年多了，幾乎沒有遇到過河北人，除了物業(yè)工作人員，樓上樓下住的基本都是北京人或者來自其他省市的外地人。
燕郊誘惑
燕郊憑什么吸引這么多北京人前來買房？與北京交通上的便利是關(guān)鍵的原因。
按照三河市官方提供的材料稱，燕郊距離天安門僅30公里，距離北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)也是30公里。駕車走京哈高速或京通快速路，基本25分鐘能到北京國(guó)貿(mào)。另外，每5分鐘一輛的930公交車，只需半小時(shí)就可由燕郊趕到北京八王墳，到達(dá)京城CBD。
此外，北京地鐵一號(hào)線的延伸———輕軌、正在修建的朝陽(yáng)北路連通工程、京平路連接工程、即將竣工的京通京哈聯(lián)線等項(xiàng)目，都將進(jìn)一步提速燕郊與北京的交通，同時(shí)也刺激著更多的北京人到燕郊購(gòu)房。
本地唉聲
“同樣的樓盤質(zhì)量，燕郊的房子要比一河之隔的通州區(qū)要便宜1000多元，所以北京人爭(zhēng)著買這里的房子，可是對(duì)于飆升的房?jī)r(jià)，當(dāng)?shù)厝酥荒芡颗d嘆了。”張平(化名)是燕郊開發(fā)區(qū)管委會(huì)某科室負(fù)責(zé)人，家住在幾十里外的三河市。在燕郊工作10年了，張平依然沒有在燕郊買房。“幾年前從三河市調(diào)到燕郊管委會(huì)，正趕上燕郊房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的時(shí)期，始終沒敢買房子，實(shí)在是買不起呀，這里的公務(wù)員月薪只在千元上下，誰敢買4000多元/每平方米的房子？”
在燕郊開發(fā)區(qū)管委會(huì)，像張平這樣兩地奔波的人不在少數(shù)。為此，不少單位專門安排了通勤車接送這些人員上下班，每天早晨7點(diǎn)多，這些工作人員陸續(xù)從三河市家中出來，登上班車，奔赴幾十里外的工作地點(diǎn)。
“而在燕郊當(dāng)?shù)兀芏喈?dāng)?shù)厝艘彩琴I不起高價(jià)房子。”居住在燕郊三街的王軍(化名)是土生土長(zhǎng)的本地人，已經(jīng)在這里生活了40多年。“燕郊本地的村民大多還住在自己的老房子里面，三四千元的房?jī)r(jià)令很多村民望而卻步。102國(guó)道橫穿燕郊，國(guó)道以南基本都是原來的老房子。現(xiàn)在形成了很鮮明的現(xiàn)象：村民還住在自己的平房?jī)?nèi)，外來戶住在高高的樓房?jī)?nèi)。”( 來源：河北《燕趙都市報(bào)》；作者：程建輝)
