2007年住宅用地共推561.12萬平方米。業內認為，以上地塊總建筑面積超過1000萬平方米，由于嚴格執行了“90/70”政策，意味著去年新增小戶型有望超過700萬平方米。

　　從2007年本市出讓的住宅用地招標文件看出，全部嚴格執行了“90/70”政策。“90/70”政策的規定一般都放在招標書第9條。由于該政策由單項目控制修正為總量控制，這在本市體現為，從內環到外環，小戶型比例并非一刀切，越到外環小戶型占比要求越高。

　　楊浦區新江灣城F區招標書第9條中規定：出讓地塊內，套型建筑面積為90平方米以下的公寓，所占比例不得低于住宅開發量的50%；閘北區大寧路街道325街坊63丘地塊國有土地使用權招標書第9條顯示：土地用途為住宅的，建筑面積90平方米以下中小套型占用土地面積的比例不得低于70%；寶山區月浦鎮沈巷2號住宅A地塊招標書第9條顯示：土地用途為住宅的，建筑面積90平方米以下中小套型占土地面積的比例不得低于74%；閔行區浦江鎮139地塊國有土地使用權招標書第9條顯示：土地用途為住宅的，建筑面積90平方米以下中小套型住房總建筑面積占該基地規劃住宅總建設面積的的比例不得低于80%。

　　總共700萬平方米的新增小戶型約在兩年后上市。從已上市的小戶型數量來看，據策源地產統計，90平方米以下戶型供給比例明顯抬升，由2006年的15%抬升至2007年的23%。外郊環成了小戶型主力供給區域，內環內、內中環小戶型供給明顯不足，但此區域內小戶型一直是“地段至上”觀念和購買力偏弱消費群體的青睞物業，需求旺盛。

　　市房地產協會負責人透露：大約有2700萬平方米的未開工樓盤正在建設，表明今明兩年小戶型的供應規模將逐步擴大。基于今年從緊的貨幣政策，開發商的壓力無形增大，很有可能會加快回籠資金速度，特別是小戶型項目一旦集中推出后，在產品上難免雷同，而為縮短銷售周期，在一些小戶型扎堆區域如外環和郊環，不排除“價格戰”的來臨。(記者 張之花)