今年1月，北京共有34個新盤入市放量，近13個中小戶型項目的放量成為春節前最大的看點。從年末上上城等中小戶型項目的熱銷態勢來看，市場仍舊對中小戶型有著強大的消化功能。在政府“放小限大”政策的推動下，性價比高、總價優勢明顯的中小戶型將是今年樓市的重頭戲。

　　據北京市房地產交易管理網統計，2007年1-7月，批準預售項目為275個，批準住宅套數56926套，套均面積114.3平方米；而2006年同期批準預售的337個項目中，住宅套數76555套，套均面積120.5平方米。換言之，2007年套均面積的下降意味著小戶型項目的增加。如果按照90平方米／套的標準計算，以每套面積下降6.2平方米為準，截至2007年7月，小戶型供應比上年增加了4000余套。

　　“鏈家地產”市場研發中心認為，如果政策執行到位，將商品住宅的開發周期延展，在2008年內，小戶型的供應量應該可以增加9萬套，這將真正起到平抑房價的作用。另有業內人士認為，隨著北京兩個一千萬政策的深入，北京樓市導向將有一個大的轉變，中小戶型占主導的新格局將隨之形成。

　　隨著中小戶型在樓市所占份額加大，必然會釋放以往被抑制的購買需求，這也是去年下半年以來中小戶型開盤即熱銷的主要原因。

　　1月6日，燕郊超級大盤上上城二期盛大開盤，項目現場再現熱銷狂潮，盡管項目均價比事前預計的稍高，達到4000余元／平方米，但絲毫沒有影響購房者的熱情。記者當天在上上城銷售現場看到，上百平米的銷售大廳人頭攢動，因簽約客戶太多，開發商不得已在福成小區右側另行開辟了簽約專區。記者看到，簽約大廳面積將近上千平方米，但熙熙攘攘的人流絲毫不亞于東邊銷售大廳，考慮到簽約客戶等待時間過長，大廳一角甚至臨時設立了便民超市，以及臨時休息區。上上城銷售總經理曲靖告訴記者，因購買需求大大超出預期，原定推出的15個樓棟最終不得不臨時加推8棟，共達到23棟，本次一組團總計放量11000套住宅，目前已經售罄。

　　“麻雀雖小，五臟俱全”一直都是中小戶型項目最熱衷的口號，但就目前市場上的中小戶型而言，部分功能缺失、與樣板間差距大、布局自由度差等問題依然普遍存在，這也使得新推中小戶型將合理布局，提高產品“舒適度”作為最新努力目標。據了解，1月34個新盤中，不乏金地名京、禧福匯國際社區等近來在營銷方面力度較大的新產品，同時也包括了合生橄欖季、武夷花園等在市場上已經建立起口碑的老項目后期。這些一舉擺脫了過去中小戶型體量小、配套欠缺導致銷售不暢的困境。(陳雪根)