戶型圖上標(biāo)的是兩套各自獨立的小戶型房子，消費者想要購買其中一套時，被開發(fā)商告知必須兩套一塊兒買，因為兩套房子雖然從圖紙上看各自獨立，實際上是“連體兄弟”，一旦拆分，其中一套將無法使用。這是記者日前在河北省石家莊市高遠(yuǎn)·麗都樓盤售樓部看到的一個奇怪的現(xiàn)象。

　　本報記者了解到，類似石家莊市部分樓盤出現(xiàn)的這種情況，在全國不少城市都存在。有關(guān)人士分析認(rèn)為，這是一些開發(fā)商為應(yīng)對“90／70”房地產(chǎn)新政策(即：自2006年6月1日起，新建商品房90平方米以下的住房含經(jīng)濟(jì)適用房面積，必須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上)采取捆綁銷售方式。

　　●小戶型連體“變身”大房子

　　12月21日，記者來到位于石家莊市裕華路與休門街交叉口附近的高遠(yuǎn)·麗都樓盤售樓部。

　　“小區(qū)共有兩棟高層，每棟兩個單元，一梯三戶——兩邊都是150平方米左右的大戶型，只有中間是70平方米的小戶型。”銷售人員如此介紹說。記者從其遞過來的幾張戶型圖發(fā)現(xiàn)，該樓盤除了有標(biāo)記為C戶型的70平方米小戶型，還有建筑面積為50平方米-60平方米的D、G等戶型。

　　見記者執(zhí)意要購買一套60平方米的G戶型，銷售人員說，G戶型(一室一廳，63.33平方米)與相鄰的F戶型(兩室兩廳、76.96平方米)其實是一套房子。

　　經(jīng)過銷售人員一番指點，記者才明白，雖然從戶型圖上看，F(xiàn)戶型和G戶型是兩套各自獨立、互不相擾的小戶型房子，不僅分別標(biāo)明了建筑面積，且入戶門、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域劃分一應(yīng)俱全，但實際上這些均是表面文章。

　　“你注意看這里，戶型圖紙上這些淺灰色線劃定的墻體其實是不存在的。”銷售人員拿起筆在戶型圖紙上勾勾畫畫著說，一室一廳的G戶型中，廚房和餐廳間淺灰色線代表的隔離墻其實不存在，所謂的廚房其實沒有上下水等設(shè)施，因為它和餐廳是“合并”后大戶型中的一間臥室；在兩室一廳的F戶型中，圖紙上一堵將臥室和餐廳及儲藏間分隔的淺灰色墻體實際上也是不存在的，因為上述3個區(qū)域其實是“合并”后大戶型的客廳。記者注意到，本應(yīng)把F、G兩套戶型房子分隔開來的墻體，在圖紙上也是用淺灰色線表示。

　　隨后，銷售人員又用筆對50平方米的D戶型與70平方米的E戶型進(jìn)行了簡單的“二次設(shè)計”，原來，它們也可以“合并”成一套大房子，而且，D戶型的廚房和衛(wèi)生間也沒有完善的上下水設(shè)施。

　　“兩套小戶型房子從一開始就是按照一套大戶型房子進(jìn)行設(shè)計的，其中的一套房子在住宅功能上是不全的。”記者隨后提出的“和同事合買F、G戶型后分開使用”的意見也被銷售人員否定，“如果非要這樣，那你們就得自己在圖紙淺灰色線部分壘一堵隔離墻，且一室一廳的G戶型只能利用有上下水設(shè)施的陽臺作廚房。更重要的是，我們只能為你們其中一個人辦兩個房產(chǎn)證。”

　　●部分開發(fā)商熱衷拆分＋組合

　　“大、小戶型的拆分與組合，其實就是為了規(guī)避90／70政策。”接受采訪時，河北某地產(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)孟先生認(rèn)為，“開發(fā)商在順應(yīng)國家宏觀調(diào)控政策的同時，也會考慮自身利益并迎合市場的需求。大于90平方米的三室是需求的主流，開發(fā)商不可能視而不見市場對大戶型房子的旺盛需求。”

　　記者在采訪中了解到，這一觀點在石家莊市地產(chǎn)界頗有市場。與之對應(yīng)的是相當(dāng)一部分開發(fā)商對小戶型房子的市場接受度“沒有信心”。不少開發(fā)商告訴記者，就目前石家莊市購房需求調(diào)查情況看，盡管房價一直在漲，但多數(shù)購房者仍然認(rèn)為90平方米以下的小戶型房子不適合長期居住，更多的購房者熱衷購買大戶型房子。

　　在這樣的觀點引導(dǎo)下，不少樓盤采用了“先拆分、再組合”的“空間求變”方式，在規(guī)劃設(shè)計上，符合“90／70”政策要求的各項規(guī)劃指標(biāo)，能順利通過規(guī)劃部門的審批，在施工過程中則為兩套相鄰小戶型預(yù)留了“變形并套”空間。同時，這種旨在排斥小戶型房子的拆分在銷售時必須組合，否則就可能造成那些功能不全的、不盡合理的搭配小戶型成為賣不出去的“死房”。

　　“按現(xiàn)行的土地招拍掛政策，做面向低收入人群的小戶型項目收益顯然要低于開發(fā)大戶型產(chǎn)品，因為開發(fā)商做前者要增加建設(shè)費用，增加配套成本，延長銷售周期，增加整體供應(yīng)量，利潤率則降低，因而，有時開發(fā)商比消費者更需要大戶型。”河北農(nóng)業(yè)大學(xué)城鄉(xiāng)建筑學(xué)院陳教授分析認(rèn)為，“國家出臺‘90／70’的政策，初衷是為了保障低收入人群的住房問題，從整個社會需求來講，小戶型需求量大是無疑的。一方面，從促使住宅市場結(jié)構(gòu)進(jìn)一步合理化，并抑制房價上漲過快的角度來看，‘90／70’的政策必須得到剛性落實；另一方面，房屋不是普通的商品，從節(jié)約土地、保護(hù)環(huán)境等長遠(yuǎn)因素考慮，政府部門還必須調(diào)動多種手段對市民的居住需求進(jìn)行合理的引導(dǎo)。”

　　●購買“變形并套”房權(quán)益難保障

　　購買“變形并套”房后出現(xiàn)的兩個房產(chǎn)證會給購房者帶來不少麻煩。如：把一套房子分兩套來簽合同，第二套房不能享受有關(guān)按揭貸款的優(yōu)惠政策。這樣一來，并套房要同時交20%和40%兩種首付，而其中一套房的貸款利率也由基準(zhǔn)利率下調(diào)15%變成不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，買房時的麻煩，賣房時也是如此。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，有“兩套”房的人同樣不在享受優(yōu)惠政策范圍內(nèi)。

　　更為嚴(yán)重的是，如果開發(fā)商大面積開發(fā)這種打通小戶型產(chǎn)品并實行“捆綁”銷售，那么，市場上實際供應(yīng)的小戶型房子就會變少，國家出臺的“90／70”政策便被架空。記者在采訪中了解到，相當(dāng)一部分消費者認(rèn)為，大批量的“變形并套”房無助于滿足消費者多元化的需求。(李健）