“有小戶型嗎？”“一房有嗎？”昨日，《每日經濟新聞》在第22屆房交會上發現，中小戶型房源仍是大多數市民關注熱點。

　　據了解，目前市場上中小戶型仍是成交主體，上海房地產交易中心官方網站網上房地產顯示，11月全市住宅共成交19209套，中小戶型成交占主體，100平方米以下中小戶型共成交11102套，比9月增加102套，且呈上升趨勢，100平方米以下房源成交占全市成交總量的57.8%。

　　從中小戶型的需求看，加息等迫使一部分人將計劃購房面積縮小，“目前市場已進入頻繁加息期，購買一套中小戶型也面臨巨大的還款壓力。”市民黃小姐表示，頻繁加息使她不得不放棄買100平米以上房源。

　　佑威房地產研究中心數據顯示，今年7-11月，90平方米以下中小戶型成交分別為24.85萬平方米、20.68萬平方米、27.84萬平方米、29.7萬平方米、33.86萬平方米，共計約137萬平方米。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，中小戶型在商品住宅成交中所占比例逐月上升，從今年前6個月的10%左右上升至目前的15%-20%。其中，11月中小戶型占一手住宅成交面積和套數的比例分別為28.90%和40.17%。

　　上海荒島房產工作室市場部經理閔益飛表示，今年房價的高漲一定程度上使中小戶型因低總價受到購房者追捧，目前中外環、外環外中小戶型供應較大。預計明年的中小戶型供應量將進一步上升。“90/70”政策規定，自2006年6月1日起，新建住房七成都應是90平方米以下小戶型。從新房開發周期看，一些去年動工的地塊，經過一年的開發，目前已經進入施工階段，明年初部分可能上市，明年下半年可能出現小戶型上市高峰。

　　上海房產專業人士楊紅旭表示，中小戶型熱銷仍將持續，直到明年90/70產品大量入市后，才可能緩解。

　　地價飆升 新江灣城房價破3萬

　　新江灣城D3地塊樓面地價以2萬元/平方米被刷新后，時隔一個月，新江灣城區域樓盤正在高地價的推手下，逐步走高，區域部分樓盤單價已突破3萬元。

　　事實上，隨著新江灣城地價不斷被刷新，進入門檻正不斷提高。目前新江灣城土地上已經匯集了合生、華潤、綠城、仁恒四大品牌開發商，未來競爭壓力已先期顯現，而激烈的競爭，更能凸現高品質產品，這種競爭將不僅僅局限在一般意義上的產品打造，而是更多涉及產品在理念、戶型，乃至科技上的一系列更新。

　　目前，新江灣城部分住宅售價已在25000元/平方米左右，而日前首次對外開放的華潤橡樹灣聯排別墅，售價高達30000元/平方米以上。

　　據了解，新江灣城作為上海中心城區最后一塊未開發的大宗土地，擁有9.45平方公里規劃面積，新江灣城規劃僅集中景觀綠化就占地20%左右。(楊燕 李麗)