焦點三：限價地出現別墅

　　在限價地塊，出現了非限價商品房。有人質疑開發商利用大戶型單位大撈一筆，但開發商認為合法合規

　　對于開發商宣稱限價房的低利潤，也引發了質疑。人們發現，限價地塊里都出現了少數的非限價房項目。西子灣項目“1600多套房子中，1400多套是限價的，200多套不限價”。萬科新里程限價房地塊上還規劃了一部分的別墅，有媒體甚至稱這些別墅“利潤高達240%”。

　　面對這樣的質疑，張煒回應：“其實當年拿地時，我們與有關部門所簽的協議已經確定，限價地塊上可以有20%住宅的套型建筑面積在 90 平方米以上，這是完全合法合規的。”

　　“今年1月份下發的《關于印發廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行)的通知》明確，‘限價房的套型建筑面積不得超過90平方米’。我們要服從這個文件。”張煒說。所以限價房中就有了非限價的大戶型。

　　“如果把120平方米的房子當作一種限價房來賣，確實是一種社會資源的浪費，與其這樣，還不如補交地價款，變成商品房。政府也可增加獲利，增加的這部分收益也可用來投入到廉租房或經濟適用房的建設中來。這并不是某些報紙所說的，為了鼓動開發商的積極性。” 目前，西子灣的大戶型商品房售價還不得而知。“不限價房的價格可能會根據市場的情況來定。”張煒說。

　　去年10月份后，廣州樓價高臺跳水，成交量急劇萎縮。樓市的低迷，讓限價房的價格優勢大打折扣。臨近金沙洲的南海一樓盤喊出的4800元/平方米的樓價，并號稱：“房價比限價房還低，沒有購買限制”。

　　廣州市房地產專家韓世同認為，目前限價房還需要解決定性問題、定價問題和供應規模等問題。所謂定性問題，主要是針對其既非保障性住房又非完全的市場化的商品房而言。他認為，廣州市目前將其定性為政策性住房，但在投資方式、操作主體上還基本上是沿用商品房的運作模式，有些不適應。他認為，限價房更接近香港居屋的功能和作用，其投資主體和運作模式也應參照香港居屋和國情加以調整，最好是由公益性機構和組織作為投資主體來運營，而非以盈利為目的的發展商。

　　關于定價，按現在的模式，在拍地時就要確定最高售價，而要等至少1年后才能銷售。萬一出現房價大幅下降時，限價房價格如何調整、如何回購和補地價？而住房供應結構和比例應當多少適當都是尚待解決的問題。(何濤)

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