焦點二：利潤幾何

　　開發(fā)商認為限價房的利潤很薄，利潤低于10%。在其看來，10%的利潤就算在零售百貨業(yè)都不算高

　　保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)胡在新算了一筆賬，西子灣項目的成本包括2557元/平方米的樓面地價、2000多元/平方米的建筑成本，還有600元/平方米的裝修費用。另外小區(qū)里建設(shè)真空垃圾回收系統(tǒng)就投入了幾千萬元，平攤到每平方米建筑面積就是150元。售價6500元/平方米，“每平方米利潤肯定不到1000元。限價房的利潤很薄。”

　　此外，“西子灣其實去年10月就已達到預(yù)售條件，但開盤時間硬是往后壓到今年2月才開始發(fā)售。而往后拖一天就是30多萬元的財務(wù)成本。”“總的算下來，開發(fā)這個樓盤的利潤肯定是低于10%的。10%的利潤是非常低的，不要說是在房地產(chǎn)業(yè)，就算是在零售百貨業(yè)都不算高的了。”張煒說。

　　對于“暴利”的地產(chǎn)項目來說，10%的利潤確實顯得委屈，“有的商品房項目拿地早，樓面地價不到1000元/平方米，但賣到7000~8000元/平方米，甚至上萬元/平方米。我們的利潤和他們沒辦法比。”張煒說。

　　但建限價房仍是十分搶手的項目。因為在突遇寒冬的樓市，建限價房成為規(guī)避市場風(fēng)險的一種有效辦法。“政府不僅幫著宣傳，而且還幫著銷售。當然風(fēng)險要小得多。”

　　事實上在不少行業(yè)，10%的利潤并不算低。有業(yè)內(nèi)人士表示建筑成本也就在1300~1500元/平方米就夠了。

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