日前，國家發改委和商務部聯合頒布《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》(下稱《新目錄》)，對外商投資房地產業限制范圍有所擴大；并新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制。此外，還將“普通住宅地開發建設”從現行《目錄》(2004年修訂)的鼓勵投資類別中刪除。昨日，有地產專家對此表示，“限外”范圍擴大對未來房地產市場將產生深遠影響，但短期來說，心理影響大于實際影響，未來樓價上升也會放緩。

　　外資是拉升樓價主力？

　　今年5月以來，一直還算“理性”的廣州樓價上演了“生死時速”：均價從8051元/平方米一路飆升到9月的11290元/平方米。短短4個月，整體漲幅超過40%，一些熱點樓盤漲幅更是翻番。廣東省社會科學院產業經濟研究所副所長、研究員黎友煥博士認為，廣州樓價瘋漲，拉抬樓價的主力是外資。因為，當前在圍堵廣州樓市的資金中，境外熱錢的身影頻頻出現，某種程度上甚至充當了炒作與拉抬角色。在京、滬、深樓價高位盤旋后，大量的外來資金在短時期內匯集到“價值洼地”廣州，廣州樓市快速復制了深圳今年前5月的快速拔高神話。

　　廣州市統計局9月末公布的數據顯示，今年上半年房地產外資投資大幅增長了84.4%，而同期房地產開發增速僅為28.0%。中地行市場與傳播部總監張斌表示，與上海、北京、深圳等一線城市相比，廣州的樓價相對偏低，且市場更加簡單透明，對于不少境外資金來說，有很大的吸引力。寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同也表示，現在消費住宅的已經不是本地人，而是外地投資客。

　　外資將放緩入穗節奏

　　“下月起開始實行的《新目錄》，對未來廣州房地產市場將產生深遠影響，但短期來看，心理影響大于實際影響。”韓世同認為，目前廣州樓價已處于高位，本地買家已明顯缺乏承接力，成交量不斷萎縮，現在再加上擴大“限外”，未來樓價有可能受到影響。華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松博士也認為，《新目錄》的出臺肯定會使外資放緩進入廣州房地產市場的步伐，這樣樓市必然會減少了承接力，樓價上升也會放緩。

　　廣州高力國際物業服務公司負責人表示，近一兩年來，外資基金在廣州比較活躍，其中以房地產信托投資基金居多，比如著名的投資基金摩根士丹利、高盛證券、美林證券、JP摩根、柯羅尼等都進入了廣州市場。這些外資基金實力雄厚，少則數億美元，多的甚至不封頂，對于廣州的大型商業物業、寫字樓、住宅項目非常感興趣，一些中心區域的爛尾樓也在他們的考慮范圍。比如華銀投資欲打包正佳房地產信托基金上市；中華廣場正在與眾多基金洽談，欲整棟出售其寫字樓；富力愛丁堡公寓已將整棟出售給某基金等等。據了解，目前這些基金大多處于與項目接洽過程中，但實際達成購買協議的還非常少。《新目錄》的出臺無疑將對他們造成一定程度的打壓，對廣州高端物業市場來說，將是個利空。 (記者 蘇華俊)