日前有報(bào)告顯示，第二季度廣州甲級寫字樓租賃成交活躍，甲級寫字樓租金則繼續(xù)保持上升的趨勢，整體租金水平比第一季度上升7.3%。

　　據(jù)悉，第二季度商務(wù)部和國家外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》 ，此舉將進(jìn)一步遏制外資在中國內(nèi)地的炒房行為，也將在一定程度上阻攔部分外資基金的流入，但外資企業(yè)對廣州甲級寫字樓的投資市場前景依然看好。數(shù)據(jù)顯示，4～5月，廣州市新建寫字樓成交面積約為16.97萬平方米，與上兩月相比增長58.64%。

　　戴德梁行發(fā)布的報(bào)告稱，第二季度，耀中廣場、粵海天河城大廈入伙，為廣州甲級寫字樓市場新增了約21.56萬平方米的辦公物業(yè)。因這些新物業(yè)的交付使用，使得第二季度市場的總體空置率出現(xiàn)上升的現(xiàn)象。

　　DTZ戴德梁行研究顧問部董事黎慶文表示，造成租金上漲主要是金融服務(wù)業(yè)、貿(mào)易業(yè)、日用消費(fèi)品業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)在第二季度租賃甲級寫字樓行為較為活躍。珠江新城CBD和體育中心CBD憑借商業(yè)前景的利好，吸引多家實(shí)力強(qiáng)大的國內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)駐。

　　黎慶文認(rèn)為，甲級寫字樓良好的投資回報(bào)率和升值潛力，吸引了多家外國基金公司，使第二季度寫字樓買賣成交持續(xù)活躍。同時(shí)，也吸引了國內(nèi)投資者中長線投資甲級寫字樓的意向。一些業(yè)權(quán)統(tǒng)一、有良好硬件設(shè)施和優(yōu)越地段的甲級寫字樓成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　他還表示，兩大CBD區(qū)體育中心和珠江新城的甲級寫字樓將陸續(xù)入市，年底將有較大面積的供應(yīng)進(jìn)入市場。預(yù)計(jì)下季度寫字樓租賃仍然活躍，可租賃寫字樓面積增大促進(jìn)競爭加劇，租金將會保持平穩(wěn)。第三季度，由于沒有新物業(yè)交付使用，預(yù)計(jì)整體空置率在經(jīng)歷第二季度的上升后，將會出現(xiàn)下降的現(xiàn)象。(蘇華俊）