近日最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州甲級寫字樓租金出現(xiàn)輕微下調(diào)，下調(diào)幅度為2.1%。但商業(yè)地產(chǎn)專家表示，由于大部分發(fā)展商都不愿意出售寫字樓，因此造成寫字樓市場租賃貨源較多。但從長遠(yuǎn)來看，廣州寫字樓市場尤其是甲級寫字樓資本值將持續(xù)上升。
二季度空置率近三成
仲量聯(lián)行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年廣州寫字樓正步入供應(yīng)高峰期，其中上半年有3座甲級寫字樓投入市場，吸納量持續(xù)增長達每季6萬平方米，空置率亦因市場上有大量供應(yīng)而上升，二季度錄得26.1%的空置率。目前甲級寫字樓租金均價為130元/平方米，最高不超180元/平方米。而去年上半年租金均價為133元/平方米左右。
該中介分析，根據(jù)過去三季共有51萬平方米的新增供應(yīng)量，如吸納量保持每季6萬平方米，市場將需要兩年時間才能消化。
據(jù)了解，目前廣州出現(xiàn)寫字樓租金下降勢頭，主要是因為很多開發(fā)商都看好寫字樓的升值空間，“不舍得”將手頭的寫字樓銷售，只采用租賃方式，因此，造成了寫字樓租賃市場貨源較多。
仲量聯(lián)行廣州商務(wù)部董事馬煒圖分析，這與來自國內(nèi)外活躍的投資活動有關(guān)，現(xiàn)時銷售市場主要以散售為主，預(yù)期市場上的現(xiàn)存銷售供應(yīng)在半年內(nèi)可全數(shù)被消化，其中大部分買家是國內(nèi)企業(yè)，并以自用為主。
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，寫字樓有點類似住宅，租賃價格比售價上漲速度要慢很多，但他同時表示，一些發(fā)展較快的區(qū)域?qū)懽謽牵鋬r值不僅反映在租金上，更要看其價值。
戴德梁行商業(yè)部董事張智聰則認(rèn)為，隨著廣州經(jīng)濟發(fā)展，很多開發(fā)商看好商業(yè)前景，不愿意將寫字樓出售。據(jù)了解，目前廣州在售的甲級寫字樓只有2個：中華國際中心和富力摩根，而中華國際中心已賣到2萬元/平方米。
寫字樓資本值仍會升
“但寫字樓的資本值仍會持續(xù)上升。”廣州眾多商業(yè)地產(chǎn)專家認(rèn)為。
仲量聯(lián)行國際董事、廣州及深圳策略主管劉振江認(rèn)為，廣州市政府一系列的鼓勵措施，并配合市政建設(shè)，為珠江新城定位為區(qū)內(nèi)的新金融中心，這將有助珠江新城吸引國內(nèi)外知名機構(gòu)進駐。
據(jù)分析，目前跨國企業(yè)在廣州加速擴張，主要需求來自快速消費品和資訊科技公司，包括西門子及高露潔因擴充業(yè)務(wù)而搬遷到天河區(qū)較大面積的甲級寫字樓。隨著外國金融機構(gòu)開放人民幣業(yè)務(wù)，外資銀行亦紛紛擴張，都將帶動甲級寫字樓的需求。(羅莎琳）
