盡管靜安區的恒隆廣場二期以及長寧區的龍之夢購物中心分別于去年第四季度和本季相繼入市，但仍然無法緩解上海甲級寫字樓市場一房難求的緊張局面，許多優質寫字樓物業持有者傾向于采取惜售觀望的態度。

　　戴德梁行第一季度數據顯示，上海甲級寫字樓市場一季度空置率下降到4.9%，因而租金仍在不斷上漲。今年第一季度的寫字樓租金較去年同比上漲13%，達1.02美元/平方米/天。

　　由于近期租金不斷上漲，許多甲級寫字樓物業持有者都從中獲利匪淺，因而他們很少愿意將手中的物業分層或整體出售。如今年3月1日推出的裕景國際商務廣場，盡管當時獲得令人羨慕的銷售成績，但裕景方面卻并未乘勢繼續出售西塔樓，而是轉售為租。戴德梁行有關負責人透露，從某種程度上，是上海甲級寫字樓市場的樂觀前景使開發商有了“惜售心理”。另外，北外灘的寶礦大廈、虹橋地區的嘉麒大廈以及靜安區的海銀國際，都出現了開發商轉售為租自己持有的情況。

　　2008年，上海甲級寫字樓新增供應量將達到70萬平方米。這些新增供應將主要集中在陸家嘴區域。2008年將要入市的最大規模的項目莫過于上海世界金融中心，其將為市場帶來20萬平方米的新增供應。（馮婷）