昨天，世邦魏理仕發布的今年一季度“亞洲寫字樓市場”報告顯示：商業房產熱潮依然在亞洲蔓延，亞洲大多數城市的甲級寫字樓租金創出歷史新高，包括中國的上海、北京等主要商業城市。此外，印度受到外資青睞成為跨國公司新的落腳點，帶動孟買、德里和班加羅爾等城市甲級寫字樓今年一季度租金呈現兩位數增長。

　　國內一線城市租金持續漲

　　今明兩年是國內甲級寫字樓供應高峰，北京、上海和廣州三地的甲級寫字樓成交量都實現了持續性增長。在第一季度，這三座城市的凈吸納量達到約44萬平方米；同時，租金水平也在持續上漲。以上海為例，今年一季度上海甲級寫字樓的平均租金一路上揚，季度環比增長2.5%，達到每月203.9元/平方米。全市的空置率為5.6%，較上一季度下降了2.1個百分點。

　　在北京，今年一季度甲級寫字樓的平均租金繼續保持平穩增長，季度環比增長0.7%，達到每月175.2元/平方米。華貿中心A座、B座寫字樓以及北京金融城B座等項目本季度入市，新增160萬平方米供應量，本季度北京寫字樓的空置率為12.6%。此外，在廣州，由于跨國公司搬遷或擴展業務，寫字樓租賃交易十分旺盛，其中甲級寫字樓市場以IT和金融行業最為活躍。

　　印度商業地產成“新寵”

　　世邦魏理仕研究報告顯示，在印度，因為高檔寫字樓供應仍然短缺，大多數城市這類商業地產的租金繼續上揚。目前，孟買的甲級寫字樓空置率僅為2.1%。供應量主要是一些租戶搬遷到其他次級市場中去而“騰”出的寫字樓面積，這些新的租賃面積很快就被市場吸納，吸納方主要以金融機構為主。在印度班加羅爾，大多數的開發商選擇一竣工就招租，以期望得到更高的租金；CBD地帶的租金報價今年一季度環比增長15.4%以上。

　　在亞洲其他新興市場，寫字樓市場需求也保持強勁態勢。2007年第一季度，越南胡志明市盡管有約6.34萬平方米的非甲級寫字樓投入市場，但該市各個檔次寫字樓的平均出租率依然達到創紀錄的97%。印尼雅加達和馬來西亞吉隆坡的寫字樓市場也非常活躍，租金方面都獲得明顯增長。

　　由于泰國政治不穩定以及對外資政策的不確定，曼谷的高端寫字樓市場一直處于疲軟狀態，很多公司目前采取“觀望”態度。(劉暢)