昨日，上海市統計局公布了今年前三季度上海外商直接投資情況，數據顯示上海前三季度外商直接投資合同金額比去年同期有所下降，其中房地產業合同金額19.45億美元，同比下降19.5%。

　　上海市統計局表示，前三季度上海簽訂外商直接投資合同項目3042項，同比增長3.6%；簽訂外商直接投資合同金額105.64億美元，同比下降2.4%；實際到位金額63.52億美元，同比增長10.9%。

　　統計局分析師表示，雖然前三季度外商直接投資合同金額比去年同期有所下降，但合同金額數據今年以來是逐季由小變大，增幅由降轉升的。另從吸收外資合同情況看，產業結構也趨于優化，如第二產業吸收合同外資金額39.01億美元，由去年同期的下降33%轉為增長5.2%；第三產業吸收合同外資金額66.29億美元，由去年同期的增長37.3%轉為下降6.6%。

　　不過，第三產業外商直接投資所占比重仍達62.8%，而在第三產業內部，房地產業、租賃和商務服務的比重較大。如雖然前三季度房地產業吸收合同金額同比下降，但仍占第三產業吸收外資合同金額的29.3%；此外，租賃和商務服務占24%。

　　另從吸收外資實際到位情況看，前三季度上海第二產業吸收外商直接投資實際到位金額21.77億美元，同比下降3%；第三產業實際到位金額41.67億美元，同比增長19.9%。在第三產業內部，房地產業實到金額13.98億美元，同比增幅更達76.3%，并占第三產業實到外資的33.5%。

　　“從投資金額下降來看，房地產市場所執行的‘限外’政策的確對外商的投資動作產生了一些影響。”有分析師認為，上海房地產市場在經歷了2005年、2006年兩輪調控后，境外投機者離場不少，但房地產業的“吸外”比重仍在上海各產業中處于高位，因此“限外”之手仍不能放松。

　　“去年《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(171號文)發布后，外資進入上海樓市的步伐‘停滯’了一段時間，但實際上通過提供融資、自行開發、收購物業、合作發展等幾種手段，外資仍在暗地加碼。”有分析人士指出。易居房地產研究院高級評論員楊紅旭還認為，未來外資在上海房地產市場上的經營活動將從單邊收購物業過渡為收購和套現并存的局面。(記者 李和裕)