房貸新政效應的發酵直接導致今年的“銀十”成色不足，買賣的膠著、觀望氣氛的濃重成了今年“銀十”的主要特點。根據滬上部分大型房產經紀公司的最新統計數據，10月份上海二手房成交量大幅下滑，幅度達到10%到30%，一些房產經紀公司的第二套房業務幾乎為零。與此同時，新房成交量下滑幅度也高達30%。

　　二手房市場萎縮

　　中原地產研究咨詢部數據顯示，10月上海二手房整體成交量比9月份成交量環比下降3成左右，與往年同期相比交易量下降5成；從成交價格上來看，10月整體成交價格基本與9月相持平。

　　信義房產的成交數據也如出一轍，10月份整體成交量環比下降了15%左右，但成交價格有所上升。據合富置業統計，自10月份以來，各門店成交量環比下降10%左右，大多數業主選擇轉售為租。中原地產百家分行的綜合信息顯示，10月客戶觀望氣氛明顯，其中有8%的房東將手頭物業轉售為租，有少數房東停止出售物業，靜待后市發展。

　　剛頒布的房貸新政影響力正在二手房市場上逐步釋放。中原地產一內部人士昨天透露，10月份，第二套房貸款申請的通過率現在幾乎是“零”。

　　新房成交量下降

　　上海新房市場同樣遭遇了成交量的大幅滑坡。根據網上房地產有關數據綜合統計，截至10月30日，上海新房市場新增普通住宅成交量為137.4萬平方米，成交量比9月份減少41萬平方米，環比減少超過30%。根據荒島房產的有關統計分析，新房的成交價格則呈上升態勢，截至10月30日，上海住宅新樓市場的成交均價為10727元/平方米，環比上漲9%。

　　荒島房產有關分析人士向記者表示，10月份，上海新房市場與二手房市場均表現出了量減價增的態勢。從新房市場來看，新房供應量明顯減少。

　　分析人士表示，目前，相當一部分具有剛性需求的購房人群，也在觀察新政具體實施后的動向，房價若沒有急劇變化，他們還會馬上出手購買。投資性需求則可能觀望的時間更長，這部分購房者更關心的是各家銀行的房貸細則。(記者 林勁榆 徐運)