關注政策房建設：誰來保障"保障房"之滬、杭篇 (6)

　　中國房地產信息集團分析師 薛建雄

　　薛建雄：那么我們說到保障房里頭有三個體系，一個體系是低保戶就是我們說的廉租房的用戶，第二個體系是外來人口的公租房的這樣一個體系，第三個體系才是經濟適用房。我們知道保障房里面條件最低的是廉租房還有公租房。

　　所以，薛建雄認為：對于保障性住房建設中三個體系相對應的的三類人群，每一類人群需要什么樣的產品，政府在推進保障性住房建設時應該有一個清楚的定位。同時，廉租房、公租房、經適房這三類保障性產品應該同時發展，而不是只著重于發展經適房。

　　中國房地產信息集團分析師 薛建雄

　　薛建雄：我們現在剛剛推進，剛剛推進主要的問題就是供應跟不上的問題，供應跟不上的時候看到了大量的人群往里頭擠，三個層次的人都往一個層次里面擠，也造成了整個經濟適用房市場的一個錯亂，那么這個問題就需要政府在廉租房、其他的房源方面加強推進。

　　閔行區住房保障管理中心主任 項建生

　　項建生：因為目前試點呢是只售不租，按照市政府的要求呢，經濟適用房應該是租售并舉的，現在是售，以后呢也可以租，所以對一些目前確實有困難的，目前購不起經濟適用房的。他可以緩一緩，以后經濟改善了之后再購房，或者是以后租賃政策出臺了以后，租經濟適用房。

　　今年被房地產業內稱為住房保障元年，我們剛才在上海的保障性住房基地也看到，這里無論地理位置、面積、房型、質量，都不次于普通商品住宅。從很多細節里，可以感受到上海市對建設保障性住房的力度和決心。

　　和上海市目前經濟適用房試點“只售不租”相比，杭州市保障性住房已經開始了向“租售并舉、以租為主”的轉變，今年杭州市提出，要打造一個由廉租房、經濟適用房、公共租賃住房、限價商品房、危改房和人才專項用房組成的“六房并舉”住房保障體系。這個被外界稱為“杭州模式”的住房保障體系，又具有哪些新特點呢？