關注政策房建設：誰來保障"保障房"之滬、杭篇 (4)

　　這里是閔行區的翔泰苑，上海市經濟適用房首批試點的申請家庭將來就會在這里擁有自己的家。然而從選好房子至今已經過去了一個多月，卻沒有一戶家庭簽定購房合同。

　　閔行區住房保障中心主任 項建生

　　項主任：我們現在就是開始打算簽約。

　　記者：打算簽約，就是還沒有開始簽？

　　項主任：應該是簽約的條件都可以了，條件都符合了，馬上就可以簽了。

　　在閔行區的這個試點中，副市長沈駿曾經三四次親臨現場督促工作，從開始籌備到最后的搖號選房過程都非常規范嚴謹。但是為什么前期的工作都做得很好，到了最后一關，申請家庭卻遲遲不能簽定購房合同，拿不到房子？ 原來，最后還是被卡在了“錢”的問題上。

　　薛建雄：銀行不貸給你，你本身就沒有收入能力，收入能力比較差的話，你可能有首付付出來了，你沒有月供的話，銀行不能收回你的房產，因為你是唯一的一套住房，銀行就會變成一堆壞賬。

　　據了解，目前在多方協調之下，上海市針對經濟適用房的貸款只有建設銀行肯做，但銀行為了保障資金安全，設定了很多門檻，例如貸款年限——很多年齡偏大的人只能貸十年。例如貸款額度——規定是首付二成以上，但由于這些家庭存在各種問題，所以最終評定下來，首付都要付三成到四成。還有很多家庭連貸款條件都不符合。

　　綠地集團總裁 張玉良

　　張玉良：我覺得是這樣子，政策制定上是要一個相關的銜接，尤其是金融機構與政府的制定保障房經濟適用的一些政策的銜接，比如超過銀行的擔保部分我覺得應該政府相關部門或者相關的一些機構為他擔保。

　　那么房款的壓力到底有多大？我們來算一筆帳，如果一套五十萬的房子，貸款40 萬的話，年限十年，每月的還款將會在3000元，而符合申請經適房條件的家庭每月的收入全部都在2300元以下，全部用于還款還不夠。