關注政策房建設：誰來保障"保障房"之滬、杭篇 (3)

　　某開發商項目經理

　　經理：我們的資金壓力很大

　　在我們暗訪的某個保障房建設工地上，施工方項目經理表示：資金的壓力大，主要源于在保障性住房的建設上，各級政府的重視主要體現在政策的支持上，比如在辦理開工建設手續的過程中，一路開綠燈，原本需要八個月到一年的手續三四個月全部辦完。但在實質性的資金等方面，沒有任何支持和補助。

　　某開發商項目經理

　　記者：那整個這個項目，從頭到尾來說的話，資金有沒有一些補貼補給你們的嗎？

　　經理：目前沒有。

　　不僅沒有資金上的補貼和稅收的優惠。 就連土地也要開發商先自己拿錢買。我們可以算這樣一筆帳：就拿我們暗訪的這個項目來說， 全部建造好之后政府回購價是每平方米7200元。 而開發商買地的樓板價已達到每平方米3600元，再加上鋼筋水泥等建筑成本，保障房對于開發商來說是一個薄利甚至微利的項目。但做一個保障房項目對開發商來說，所投的資金并不比一個商品房項目少，開發一個保障房項目投入的資金同樣也達到十幾億，甚至幾十億。

　　某開發商項目經理

　　經理：這個回款能力差。商品房不是說了嘛，到三分之二我就可以預售了。

　　開發商資金壓力大，對于保障性住房事業的進展會產生什么影響呢？ 這個項目經理說，在施工質量方面由于查得緊，是不能壓縮的，只有上下游企業之間產生一些三角債。

　　某開發商項目經理

　　經理：資金壓力大呢，就可能會出現一些三角債，就像剛才說的，鋼材呢你拿錢去他賣給你，沒辦法的。像別的東西呢就可以我賒一點啊，拖一拖啊。有的時候該賴賴一點。

　　目前，上海市已經形成了動遷安置房、經濟適用房、廉租房和公共租賃房等四種政策性保障住房。其中，經濟適用房上半年開發投資近50億元，比去年同期增長了17.7倍，新開工面積也同比增長5.3倍。這些都說明今年上海的保障性住房建設有了實質性的進展，房子多了是好事，但怎么讓最急需住房的困難家庭住進新房卻又是個新的難題。