房企格局大變奏：誰能笑傲2010調控市？(6)

　　前瞻

　　最后4月沖刺 十強門檻或提高

　　對于樓市是否回暖，業內依然有不同觀點。但近期各方機構提供的數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的商品房成交量大幅上漲，一度絕跡的排隊買房場景，開始再次出現。30個二三線城市中，有26個城市成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。

　　回顧2009年中國房企銷售金額前十強，去年以630億元排行首位的萬科，今年很可能繼續鶴立雞群，而進入500億元陣營的房企或將更多，進入前十強的門檻也將超越2009年的212億元。

　　萬科綠城或繼續占領500億元陣營

　　今年前6個月，萬科的銷售業績為368億元，業內一度質疑其“全年800億元”的銷售目標能否完成。但在隨后兩個月，萬科分別實現銷售金額84億元和119.9億元，讓質疑者啞口無言。

　　2009年，綠城以510億元銷售額緊隨萬科其后。今年綠城能否繼續躋身500億元年第一陣營，或許還需要九十月關鍵節點的檢驗。

　　記者在綠城2009年年報中發現，綠城去年預計2010年上半年推出的房源為200萬平方米，下半年推出的新房源為394萬平方米。但在2010半年報中，綠城上半年的推盤總面積僅為126萬平方米。盡管綠城高層透露，完成2010年預期銷售目標670億元存在困難，但綜合綠城在杭州的幾個項目動向，可以明顯感受綠城正在加快推盤量。在綠城2009年的計劃中，綠城今年全年投放市場的項目達75個，可售面積金額將達到1100億元。

　　需要指出的是，綠城7月銷售金額為26億元，銷售面積僅為10萬平方米。照此推算，綠城7月銷售均價為2.6萬元/平方米，這一均價是萬科7月銷售均價的兩倍多。綠城項目多為高單價的高端公寓項目或者別墅類項目，一旦其在接下來的4個月內加速推盤量，綠城與萬科繼續統領500億元年銷售額的第一陣營并非不可能。

　　保利、中海、恒大沖刺500億元陣營

　　2009年度，保利全年銷售額為430億元，中海、綠地、恒大的銷售額分別為413億元、360億元和307億元。而中國房地產指數研究院提供的一份數據顯示，今年1~7月，保利銷售金額為254.25億元，中海達330.5億港元 (約合人民幣289.08億)，恒大260.6億元。

　　據9月7日保利發布的公告顯示，保利在8月份實現簽約面積為83.31萬平方米，實現簽約金額68.42億元，創下了保利單月最高銷售金額紀錄。保利業績報顯示，截至8月份，其銷售金額已經達到322.67億元，同比增長15.57%。

　　而根據多家機構的調研信息顯示，保利目前新開的項目都在抓緊建設，上半年其新開工面積為362萬平方米。長江證券分析認為，“隨著推盤的加速，保利在九十月份的銷售額同比會再創新高。”

　　在調控政策中率先掀起85折優惠的恒大，今年前8個月的銷售額為305億元，已經達到其全年目標400億元的76.2%。最近恒大方面表示，今年全年的銷售額很可能會突破400億元。

　　據中國房地產指數研究的報告顯示，1~7月份中海的銷售額同比增長了8.9%，但銷售面積卻降了21.4%。而在2009年至2010年年初，中海花費204億元巨資密集購地，新增土地儲備達1771萬平方米。