房企格局大變奏：誰能笑傲2010調(diào)控市？(5)

　　合理定價(jià)術(shù)

　　代表企業(yè)：萬科業(yè)績：8月銷售達(dá)119.9億

　　作為國內(nèi)房企龍頭，萬科上半年的銷售總額達(dá)367.7億元。8月萬科高達(dá)119.9億元銷售額刷新了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，萬科8月份銷售之所以創(chuàng)下新高，一方面因?yàn)楫?dāng)月新推盤規(guī)模較大，為今年以來最高水平；另一方面，8月份萬科的新盤認(rèn)購率達(dá)到75%，較六七月份進(jìn)一步提高，同樣為今年以來的最高水平。

　　記者注意到，8月萬科在杭州有3個(gè)項(xiàng)目盤入市，且定價(jià)都低于周邊項(xiàng)目，當(dāng)日銷售即超過10億；北京某盤以持平于二期的價(jià)格開盤，推出377套房源，當(dāng)天即告售罄。

　　萬聯(lián)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理黃鵬表示，萬科通過快速銷售實(shí)現(xiàn)資金回籠，從而在目前土地價(jià)格處于低價(jià)的時(shí)期大量圈地，保證公司穩(wěn)定的快速開發(fā)模式。

　　合縱連橫術(shù)

　　代表企業(yè)：綠城中國成績：上半年銷售亞軍

　　萬科、恒大均是靠全國性擴(kuò)張帶來超額的業(yè)績，而綠城中國似乎更依賴江浙地區(qū)的購買力。

　　今年上半年，綠城中國銷售額達(dá)219億元，物業(yè)銷售均價(jià)由2009年上半年的14401元平方米上升到18447元/平方米，增幅達(dá)28%。

　　“綠城在江浙一帶，可以說是占據(jù)半壟斷的地位。”鄧浩志表示，江浙一帶富裕的資金為其奠定了基礎(chǔ)。

　　中指研究院的研究總監(jiān)曹旭東表示，綠城銷售規(guī)模的大幅增長，與其重視產(chǎn)品品質(zhì)的策略不無關(guān)系，良好的品質(zhì)給它帶來一群穩(wěn)定 “綠粉”。另一方面，綠城擴(kuò)張項(xiàng)目不少是和兄弟企業(yè)合作開發(fā)，土地和大部分的資金由兄弟企業(yè)提供，這為其擴(kuò)張?zhí)峁┝吮Ｕ稀?/p>