房企格局大變奏：誰能笑傲2010調控市？(2)

　　調控后恒大異軍突起

　　在樓市新政出臺至今已經超4個月，開發商的市場格局發生了巨大的變化。

　　行業前兩名雖然仍然是萬科和中海，但萬科的領先優勢已拉至240億元。排名第三的綠城中國，被后來追上的保利地產替代。后者在最近4個月銷售了210.47億元，是1~4月的1.72倍。超過綠城中國的還有原先排名第五的恒大地產，后者目前的銷售額已經達到300億元以上。

　　在綠城中國之后，原先緊逼恒大和保利的碧桂園和富力先后放慢了腳步。碧桂園最近4個月的銷售額只有81億元，僅為1~4月銷售額的8成；富力近4個月的銷售表現雖然好于碧桂園，但與前4月的銷售業績相比仍有一定的差距。

　　相比之下，世茂房地產和龍湖地產兩家房地產公司漸有趕上之勢。兩家公司5~8月的銷售額都比此前1~4月份高。曾經銷售額比龍湖還高的雅居樂地產則有掉隊的趨向。5至7月份，雅居樂的銷售額只有46億元。

　　布局決定業績？

　　很多人以為，萬科、保利和恒大三家房地產公司之所以能在5~8月取得比1~4月更高的銷售額，是因為他們及時采取了全國性的降價策略。與此同時，二三線城市的熱銷，也讓這些企業在樓市新政后依然取得了不錯的業績。

　　但是中原地產給出數據顯示，6月以來萬科的銷售均價在逐步上升，由6月份的10223元/平方米，上調至7月份的11345元/平方米、8月的13104元/平方米。但是在價格上調之后，銷量卻在8月份創造了前所未有的119.99億元紀錄。

　　與此同時，素來以低價銷售策略取得較大影響力的碧桂園5~8月份的銷售業績卻較今年1~4月份下跌。而沒有大幅降價的中海，仍取得好于1~4月份的銷售額。

　　撲朔迷離的樓市走向，令人產生疑問，同樣的策略，在不同的開發商身上，為何有如此大的差異？

　　碧桂園內部人士表示，碧桂園5~8月份的銷售不如前4月，是因為后續貨源供應不足。而中房信集團分析師薛建雄給出的分析是，萬科、保利等開發商通過大量附送面積增加銷售量，所以使得成交均價上漲的背景下，依然有非常不錯的業績。