房企格局大變奏：誰能笑傲2010調(diào)控市？

　　本就風云多變的全國地產(chǎn)格局，在經(jīng)歷了今年的宏觀調(diào)控之后，變得更加難以預(yù)測。

　　今年前四月，全國銷售前十強名單中，一度是萬科、中海和綠城三強鼎立的格局。但4月中旬開始的新政調(diào)控，讓5~8月的市場格局發(fā)生了巨大變化——在進行了布局和價格策略調(diào)整后，保利和恒大銷售額紛紛趕超綠城，躋身前三名行列。

　　進入2010年的最后4月，面對傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，開發(fā)商也開始了最后的沖刺。近期樓市回暖，哪些開發(fā)商是主角？今年誰能笑傲銷售前十強？《每日經(jīng)濟新聞》記者展開了調(diào)查。

　　回顧

　　調(diào)控超4月 保利恒大趕超綠城

　　本就風云多變的全國地產(chǎn)格局，在經(jīng)歷了今年的宏觀調(diào)控之后，變得更加難以預(yù)測。

　　“不是每一家房地產(chǎn)企業(yè)都有萬科這樣的幸運，能在8月份市場回轉(zhuǎn)時獲得購銷兩旺。”去年銷售排名前十的碧桂園內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，他們公司雖然采取了合理定價的策略，并且取得了多個新推盤“日光”的成績，但由于后續(xù)貨源不多，沒能像萬科一樣在8月份打出業(yè)績勝仗。

　　與此同時，并沒有在全國范圍內(nèi)大幅度降價促銷的中海地產(chǎn)卻獲得了不錯業(yè)績，5~7月實現(xiàn)銷售144.4億港元，公司今年1~4月份的銷售額為186.1億港元。而同樣沒有降價的綠城中國，卻在樓市調(diào)控后掉了隊——5~7月銷售額僅為80億元。

　　或許4個月后，房地產(chǎn)市場的格局會有天翻地覆的變化。

　　1~4月中海綠城緊咬萬科

　　今年1~4月全國銷售額前十強名單中，一度是三強領(lǐng)銜的格局。萬科以228.9億元的銷售額繼續(xù)領(lǐng)先，但中海地產(chǎn)憑借著充足的房源供應(yīng)，以186.1億港元的金額給行業(yè)老大萬科施加了巨大的壓力。4月份結(jié)束時，兩者的差距不到50億元。

　　除了中海地產(chǎn)，綠城中國也曾經(jīng)是萬科龍頭地位的一大威脅。前4月，綠城中國的協(xié)議銷售額加合同銷售額達到164億元。尤其是在3月底4月初，綠城中國旗下藍色錢江等豪宅樓盤曾接連演出“日光”奇跡，把1月份后一直成交低迷的房地產(chǎn)市場帶入了今年的第一個沸點。

　　在上述三家房地產(chǎn)企業(yè)之后，保利、恒大、碧桂園、富力四家房地產(chǎn)公司曾一度陷入膠著混戰(zhàn)。4月份結(jié)束時，保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)的銷售金額分別只有122.2億和121.6億。由于貨源充足，碧桂園和富力地產(chǎn)在今年前4月都刷新了各自近幾年來的最好銷售業(yè)績，碧桂園的銷售額首次在前4個月達到103億元，而富力地產(chǎn)也創(chuàng)造了97.99元的銷售紀錄。

　　而世茂地產(chǎn)、雅居樂以及龍湖地產(chǎn)，均只有七八十億元的銷售額。在4月份時，大部分人已經(jīng)看出了今年前七強的基本格局。