中新社香港3月6日電 題：香港樓市“捷報”頻傳 “小陽春”提前到來

　　中新社記者 魏華都

　　2026年開年以來，香港樓市“捷報”頻傳，“小陽春”提前出現。

　　今年以來多項樓市數據表現搶眼，反映交投活躍。香港特區政府土地注冊處最新數據顯示，香港樓宇買賣登記數量在過去兩個月均錄得按年上升；其中2月有7924宗，是過去22個月次高。中原地產最新數據顯示，今年1月香港一手樓房銷量超過2400宗，創下15個月來新高；2月亦有逾1300宗成交，連續13個月破千宗。

　　同時，香港特區政府差餉物業估價署公布的最新數據指出，今年1月香港私人住宅售價指數創19個月來新高，租金指數亦再創新高，令樓價與租金呈現近年罕見的齊漲局面。

　　此輪樓市回暖背后，有多重積極因素互相疊加。

　　香港特區政府2024年宣布“撤辣”(撤銷所有住宅物業需求管理措施)，降低中國內地買家成本。去年內地買家購入香港住宅總金額達1380億港元，創歷史新高。新年伊始，人民幣升值進一步增強內地買家的購買力，令“北水”繼續充當香港樓市回暖的重要支撐。

　　據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料，今年1月內地買家于香港一二手住宅市場的注冊量共錄得1236宗，連續11個月超過千宗水平。

　　有市場人士指出，以售價1000萬港元的住宅物業為例，若以去年4月人民幣匯率低位計算，內地買家需支付約941萬元人民幣，但今年2月只需約883萬元人民幣，折讓效應相當明顯。

　　隨著租金持續增長以及按揭利率下降，越來越多租客選擇置業，“轉租為買”需求增加。美聯物業黃埔海逸豪園海逸坊分行區域聯席董事殷勒麟分享，該行最近促成紅磡黃埔花園一宗二手樓房成交，買家為區內租客；經歷近年樓市調整，該租客看好后市走勢，遂決定把握時機入市買房。

　　此外，財富效應正助推香港樓市發展。新世界發展管理層在近期業績會上提到，不少準買家將在股市獲利的資金轉投樓市，形成資本市場與不動產市場良性互動的良好局面。

　　近期中東局勢波動，但業界普遍認為對香港樓市影響有限。美聯集團行政總裁馬泰陽表示，過去多次中東沖突均未見對香港樓市造成重大影響；樓市受息口、供應、經濟等因素影響較大，目前中東局勢僅短期影響股市，無礙樓市上升勢頭。

　　各大機構對2026年香港樓市普遍樂觀。摩根大通私人銀行將香港今年樓價升幅預測由5%至7%區間，大幅上調至10%至15%區間。多家香港本地地產代理也認為今年樓市將呈現“價量齊升”局面。

　　最新數據為樂觀預期再添佐證。香港特區政府地政總署發布的最新資料顯示，截至今年2月底，累計住宅樓花待批預售升至9736個，創15個月新高。該數據反映發展商正積極部署推盤，市場氣氛活躍。

　　市場普遍認為，在低息環境、股市向好帶來財富效應、“北水”流入、人才輸入計劃帶來剛性需求等因素影響下，今年香港樓市可延續去年復蘇勢頭，為進入上升周期筑底。至于豪宅印花稅上調，則被認為影響有限，今年前兩個月上億港元豪宅成交已達48宗，遠超去年首季度的14宗；業界預料豪宅交易將繼續充當今年首季的“火車頭”。(完)