2022年1月以來，地方兩會陸續召開，各地房地產調控政策進一步明朗。其中，“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”“加強保障性租賃住房建設”和“滿足購房者的合理住房需求”成為關鍵詞。

　　業內人士表示，未來各地將以促進房地產業良性循環與健康發展作為因城施策的目標，各地因城施策的靈活性將提高。

　　力促“良性循環”

　　中央經濟工作會議明確提出，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。多地政府工作報告也強調“良性循環”。

　　北京提出，堅持“房住不炒”；保持房地產調控政策連續性穩定性；促進房地產業良性循環和健康發展。重慶也提到，促進房地產業良性循環和健康發展、堅決防范化解重大風險，加強平臺經濟規范監管，開展房地產市場秩序專項治理，妥善處置單體企業風險。

　　對于今年房地產調控的政策導向，易居企業集團CEO丁祖昱認為，各地房地產政策將繼續堅持“房住不炒”定位，“四限”調控較難退出。房地產行業去杠桿節奏將適度控制，個人按揭貸款有望繼續松綁，促進行業良性循環。因城施策將繼續落實“三穩”，市場維穩、企業紓困將是必要手段。

　　此外，陜西、四川等多地明確提出“支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求”。事實上，自去年四季度以來，監管部門頻繁釋放“穩”的信號，多次強調支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，預計年初銀行信貸支持力度會增大，放款周期加快，將進一步促進市場成交改善并帶動整體價格逐步趨穩。

　　2022年1月20日，1年期、5年期以上LPR“雙降”。“作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，進一步釋放了‘穩’的積極信號。”許小樂表示，“當前信貸環境更加友好，有更多城市房貸利率在下調，有利于合理的住房需求釋放，進而促進房地產業良性循環和健康發展。”

　　加大保障性租賃住房供給

　　記者梳理發現，保障性租賃住房也是各地政府工作報告的“高頻詞匯”。

　　北京提出，做好住房供地保障，籌集建設保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套。研究適應多子女家庭的公租房政策，調整建設標準和配租辦法，加強住房租賃市場管理。

　　上海明確，將建設籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房。四川提出，加強房地產市場預期引導，堅持租購并舉，新籌集保障性租賃住房7.8萬套(間)，支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求。河南、福建、廣東、陜西、遼寧、新疆、山東、安徽等地也提出2022年籌集建設保障性租賃住房計劃，并明確發展、規范長租房市場，讓更多新市民、低收入群眾住有所居。

　　日前召開的全國住房和城鄉建設工作會議要求，大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。

　　東方證券認為，2022年可能成為保障性租賃住房的發力之年。根據住建部的數據推測，2022年保障性租賃住房將帶來接近3500億元固定資產投資。“十四五”期間保障性租賃住房有望帶動投資約1.3萬億元，年均投資2600億元。

　　廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示，從各地政府工作報告來看，2022年，保障性租賃住房將是今年各地著重發力點。同時，去年熱點城市集中供應租賃地塊，將在今年大規模開工建設，以穩定房地產投資。(王舒嫄)