浦東放量壓力大

　　隨著位于小陸家嘴的環球金融中心的封頂，長期以來，上海浦西甲級寫字樓在上海的供應主導地位將在未來幾年被打破，上海甲級寫字樓市場很可能會出現浦東供應龐大，而浦西供應不足的情況。

　　據了解，上海浦東小陸家嘴地區將迎來又一波甲級寫字樓上市高峰。相關數據表明，僅2007年上半年，陸家嘴地區竣工商辦樓宇項目共達9個，總建筑面積56萬平方米。另有在建商辦樓宇項目30個，總建筑面積約250萬平方米，這些項目將在近幾年開工或完成。

　　未來5年內，隨著目前正在建設中的上海環球金融中心和剛剛動工的國際金融中心等15大寫字樓項目全面竣工，浦東甲級寫字樓未來幾年內會占到上海的一半以上。國際知名物業咨詢公司預測，在2008年之后，浦東甲級寫字樓的租金將會有所下降，該地區2007年的租金漲幅預計為7%，至2008年則將放緩至5%，同時空置率將上升。

　　浦西供應萎縮

　　與浦東面臨持續供應放大的趨勢不同，由于浦西甲級寫字樓供應的減緩，供求矛盾未來會變得更加突出，因此浦西甲級寫字樓市場租金還將保持較高的增長水平。

　　仲量聯行上海董事總經理顧東尼此前曾表示，2007年和2008年兩年期間，浦西地區的甲級寫字樓都將處于供應不足的狀態，從現在到2008年底，浦西甲級寫字樓的新增供應量僅為24.3萬平方米，預計其空置率會徘徊在4%左右，而租金則會再上漲25%。這種漲勢將延續到2009年，直到2010年隨著大批新建寫字樓投入使用后，其租金價格才會逐步穩定下來。

　　另一個值得注意的現象是，浦西傳統CBD已經無地可供，浦西甲級寫字樓市場，必須擴展傳統的CBD商務區，那些以往處于浦西甲級辦公樓市場的邊緣地區將逐漸融入到核心商務區內，開始成為甲級辦公樓的供應地。

　　曹楊板塊順勢發力

　　靠近浦西核心商務區的普陀區正在抓住這樣的一個發展機遇，其第一輪辦公樓的開發主要以建筑面積二三萬平方米的小型辦公樓為主，而目前一個設計檔次更高、建筑面積超過10萬平方米的甲級寫字樓長城大廈，正在改變該區域寫字樓的整體形象。據了解，這個建成后高達180米的高檔寫字樓將成為普陀區寫字樓的地標建筑，同時緩解浦西高端寫字樓市場供求矛盾緊張的狀況。

　　由于3、4號軌道交通線與正在興建的11號線以及一條規劃中的軌道交通線都將經過曹楊路地鐵站，因此曹楊板塊正在形成為上海的一個重要軌道交通樞紐，同時政府也圍繞交通展開了完善的整體規劃，這些因素開始明顯刺激該區域的高端甲級寫字樓市場的發展。在軌道交通和高架路形成立體交通網絡的曹楊板塊，開始建造與核心商務區寫字樓比肩的高段產品，將吸引高端企業客戶的進入。(鄧旭)