全球房地產(chǎn)五大代理行中的仲量聯(lián)行和高力國(guó)際最近的報(bào)告都顯示，第三季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了空置率的歷史低值，而且無(wú)論在租金還是在出租率上遠(yuǎn)領(lǐng)先于北京等內(nèi)地其他一線城市。

　　昨日，仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，在新公司、現(xiàn)有公司積極擴(kuò)張的持續(xù)需求和有限供應(yīng)量的雙重作用下，上海核心中央商務(wù)區(qū)的租金增長(zhǎng)速度比北京更快，甲級(jí)辦公樓一旦上市就被迅速吸納，促使上海的平均出租率達(dá)到98.4%。

　　高力國(guó)際的最新報(bào)告也顯示，在需求旺盛及供應(yīng)有限的聯(lián)合影響下，第三季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率達(dá)到3%的歷史低值，比上季度下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。因此平均租金開價(jià)上升至每天每平米1.2美元，而平均成交租金為每平方米每天1.1美元，較上季度增長(zhǎng)2.8%，比去年同期增長(zhǎng)10%。

　　仲量聯(lián)行相關(guān)分析人士指出，上海如此強(qiáng)勁的租金增長(zhǎng)和高出租率與北京和廣州等地區(qū)相對(duì)平穩(wěn)的租金狀況形成了鮮明的對(duì)比。高力國(guó)際的分析人士則認(rèn)為，甲級(jí)辦公樓的租賃需求依然保持強(qiáng)勁的很大一部分原因，來(lái)自于部分公司希望拓展現(xiàn)有辦公面積，同時(shí)，新進(jìn)入上海的外資公司需要租賃樓宇以便開業(yè)。

　　第三季度一些值得注意的成交案例有：均富咨詢(上海)有限公司承租了黃浦區(qū)萊福士廣場(chǎng)2929平方米樓面；甲骨文公司承租了盧灣區(qū)香港新世界大廈528平方米樓面；高富諾資產(chǎn)管理有限公司咨詢承租了盧灣區(qū)新茂大廈445平方米樓面。

　　空置率新低正在從一個(gè)側(cè)面顯示上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)的短缺，不過(guò)，這種現(xiàn)象可能是短暫的。目前，上海環(huán)球金融中心已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，新增供應(yīng)高峰指日可待。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼說(shuō)：“目前，浦東甲級(jí)辦公樓的業(yè)主對(duì)預(yù)租租金都有著較高的期望。然而，隨著即將到來(lái)的新增供應(yīng)高峰，我們需密切關(guān)注租戶是否仍愿意以同樣的價(jià)格預(yù)租。”(江敏)